현대3차 시세·실거래가
서울시 도봉구 쌍문동 719
현대3차는 도봉구 쌍문동에 위치한 287세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 236%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
현대3차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
현대3차 AI 분석
교통 - 지하철: 4.19민주묘지역역 (우이신설선) 760m - 도보 10분 교육환경 - 초등학교: 서울쌍문초등학교 (470m, 도보 6분) - 중학교: 효문중학교 (290m, 도보 4분) - 고등학교: 효문고등학교 (330m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (3496m) - 가장 가까운 편의점: 씨유쌍문꽃동네점 (165m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 쌍문1동주민센터 (596m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인한전의료재단 한일병원 (929m) - 의원/클리닉 500m 내: 4개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (의료법인한전의료재단 한일병원) 주변환경 - 공원: 쌍문근린공원 (739m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +-0.0억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 2.3km, 광운대역(GTX) 4.7km
배정 초등학교 - 서울백운초등학교 (서울백운초통학구역) - 서울쌍문초등학교 (서울쌍문초통학구역) 배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
현대3차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 287세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 236%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 236%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
현대3차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 31,677㎡
- 건축면적
- 2,778㎡
- 대지면적
- 13,368㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
현대3차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 95 | 77.24/95.12 | 4억 2,000만 | 2억 5,000만 |
| 공급 103.5~104.1㎡ / 전용 84.1~84.5㎡ | 84.29/103.8 | 5억 5,500만 | 3억 500만 |
| 공급 104.5~104.6㎡ / 전용 84.8~85.0㎡ | 84.91/104.56 | 4억 1,500만 | 3억 3,500만 |
전용 77.24~84.91㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.29㎡(31평)의 평균 매매가는 약 5억 5,500만원(평당 약 1,790만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 500만원입니다. 전세가율은 약 55%로 일반적인 수준입니다.
현대3차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 32평 | 2층 | 3억 8,200만 |
| 2026-06-24 | 32평 | 12층 | 4억 2,000만 |
| 2026-05-20 | 32평 | 10층 | 4억 4,300만 |
| 2026-02-26 | 31평 | 10층 | 5억 5,500만 |
| 2025-07-28 | 32평 | 3층 | 4억 8,000만 |
| 2025-06-27 | 32평 | 4층 | 4억 4,800만 |
| 2025-06-26 | 29평 | 7층 | 3억 8,500만 |
| 2025-03-01 | 31평 | 2층 | 4억 7,000만 |
| 2024-10-07 | 32평 | 7층 | 4억 8,300만 |
| 2024-08-19 | 29평 | 7층 | 4억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
현대3차와(과) 닮은 단지
쌍문동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 쌍문삼성래미안 | 2,699만 |
| 2 | 한양1차 | 2,591만 |
| 3 | 쌍문리버뷰(주상복합) | 2,509만 |
| 4 | 시티프라디움 | 2,415만 |
| 5 | 북한산코오롱하늘채 | 2,321만 |