현대3차 시세·실거래가

서울시 도봉구 쌍문동 719

도봉구 시세·학군 →쌍문동 시세·학군 →

현대3차는 도봉구 쌍문동에 위치한 287세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 236%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

현대3차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상
입지특성
단지특성
가격특성
호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

현대3차 AI 분석

교통 - 지하철: 4.19민주묘지역역 (우이신설선) 760m - 도보 10분 교육환경 - 초등학교: 서울쌍문초등학교 (470m, 도보 6분) - 중학교: 효문중학교 (290m, 도보 4분) - 고등학교: 효문고등학교 (330m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (3496m) - 가장 가까운 편의점: 씨유쌍문꽃동네점 (165m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 쌍문1동주민센터 (596m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인한전의료재단 한일병원 (929m) - 의원/클리닉 500m 내: 4개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (의료법인한전의료재단 한일병원) 주변환경 - 공원: 쌍문근린공원 (739m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +-0.0억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 2.3km, 광운대역(GTX) 4.7km

배정 초등학교 - 서울백운초등학교 (서울백운초통학구역) - 서울쌍문초등학교 (서울쌍문초통학구역) 배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대3차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형
아파트
세대수
287세대
동수
3개동
준공
1995
용적률
236%
건폐율
20%
용도지역
제2종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 236%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

현대3차 건축물대장

주용도
공동주택
층수
지상 15층 · 지하 1층
연면적
31,677㎡
건축면적
2,778㎡
대지면적
13,368㎡
상가동 3층101동 12층102동 12층103동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

현대3차 평형별 시세

평형전용/공급(㎡)평균 매매가평균 전세가
9577.24/95.124억 2,000만2억 5,000만
공급 103.5~104.1㎡ / 전용 84.1~84.5㎡84.29/103.85억 5,500만3억 500만
공급 104.5~104.6㎡ / 전용 84.8~85.0㎡84.91/104.564억 1,500만3억 3,500만

전용 77.24~84.91㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.29㎡(31평)의 평균 매매가는 약 5억 5,500만원(평당 약 1,790만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 500만원입니다. 전세가율은 약 55%로 일반적인 수준입니다.

현대3차 최근 실거래 (매매)

계약일평형거래가
2026-06-2932평2층3억 8,200만
2026-06-2432평12층4억 2,000만
2026-05-2032평10층4억 4,300만
2026-02-2631평10층5억 5,500만
2025-07-2832평3층4억 8,000만
2025-06-2732평4층4억 4,800만
2025-06-2629평7층3억 8,500만
2025-03-0131평2층4억 7,000만
2024-10-0732평7층4억 8,300만
2024-08-1929평7층4억 2,000만

출처: 국토교통부 실거래가

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