제림하나로 시세·실거래가

대구시 달서구 진천동 478-1

제림하나로는 달서구 진천동에 위치한 254세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 259%·건폐율 44% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

제림하나로 AI 분석

배정 초등학교 - 대구진천초등학교 (대구진천초통학구역) 배정 중학교 - 상원중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 학산중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 영남중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 월배중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 월암중학교 (특목고 진학률 4.8%) 배정 고등학교 - 경북기계공업고등학교 - 경북여자상업고등학교 - 경북예술고등학교 - 경상공업고등학교 - 경원고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

제림하나로 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 254세대
동수: 1개동
준공: 1995년
용적률: 259%
건폐율: 44%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 259%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

제림하나로 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 19층 · 지하 1층
사용승인: 1995.10.04
연면적: 24,222㎡
건축면적: 3,926㎡
대지면적: 8,877㎡

104동101동 19층102동 2층103동 1층

출처: 국토교통부 건축물대장

제림하나로 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
82	59.97/82.89	1억 4,000만	1억 1,250만
공급 87.8~102.2㎡ / 전용 60.0㎡	59.95/95	-	-
공급 111.3㎡ / 전용 85.0㎡	84.96/111.31	2억 3,800만	3,500만

전용 59.95~84.96㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(34평)의 평균 매매가는 약 2억 3,800만원(평당 약 700만원)입니다. 평균 전세가는 약 3,500만원입니다. 전세가율은 약 15%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

제림하나로 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-03	27평	6층	1억 4,000만
2025-12-06	34평	5층	2억 2,000만
2025-11-28	34평	3층	2억 5,400만
2025-10-29	27평	7층	1억 3,500만
2025-10-12	34평	18층	2억 4,000만
2025-02-17	27평	15층	1억 6,000만
2024-11-27	34평	3층	2억 3,000만
2024-10-25	27평	4층	1억 7,000만
2024-09-02	27평	10층	1억 8,750만
2024-06-28	34평	17층	2억 2,400만