롯데우성 시세·실거래가
서울특별시 노원구 중계동 361-1
롯데우성은 노원구 중계동에 위치한 568세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 208%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
롯데우성 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
롯데우성 AI 분석
교통 - 지하철: 중계역역 (7호선) 790m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 8분 - 강남 접근성: 63분 (중계(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울을지초등학교 (410m, 도보 6분) - 중학교: 불암중학교 (180m, 도보 3분) - 고등학교: 서라벌고등학교 (310m) - 명문중학군: 북부3학교군 (특목고 진학률 25.9%) 생활편의 - 백화점: 건영옴니백화점 (1149m) - 가장 가까운 카페: 커피에반하다노원 (112m) - 편의점 500m 내: 10개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 중계2,3동주민센터 (646m) 의료시설 - 대학병원: 인제대학교 상계백병원 (883m) - 의원/클리닉 500m 내: 26개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (인제대학교 상계백병원) 주변환경 - 공원: 초안산생태공원 (2775m, 도보 35분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.6억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.1억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 2.3km, 광운대역(GTX) 2.7km, 별내역(GTX) 4.9km 평가 기준일 - 2026-09-15
배정 초등학교 - 서울을지초등학교 (서울을지초통학구역) 배정 중학교 - 상명중학교 (특목고 진학률 25.9%) - 을지중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 불암중학교 (특목고 진학률 19.0%) - 중계중학교 (특목고 진학률 16.0%) - 중평중학교 (특목고 진학률 14.7%) 배정 고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
롯데우성 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 568세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 208%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 208%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
롯데우성 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1993.07.31
- 연면적
- 95,849㎡
- 건축면적
- 6,726㎡
- 대지면적
- 35,370㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
롯데우성 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 122 | 101.88/122.83 | 13억 1,328만 | 7억 9,000만 |
| 137 | 115.26/137.58 | 14억 833만 | 8억 6,464만 |
전용 101.88~115.26㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 101.88㎡(37평)의 평균 매매가는 약 13억 1,328만원(평당 약 3,549만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 9,000만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.
롯데우성 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 42평 | 11층 | 15억 2,000만 |
| 2026-07-31 | 42평 | 1층 | 13억 3,000만 |
| 2026-07-28 | 42평 | 10층 | 14억 6,000만 |
| 2026-07-11 | 37평 | 11층 | 13억 7,800만 |
| 2026-07-11 | 42평 | 8층 | 14억 2,000만 |
| 2026-07-06 | 37평 | 5층 | 13억 9,500만 |
| 2026-07-01 | 42평 | 6층 | 14억 500만 |
| 2026-06-27 | 42평 | 12층 | 14억 6,500만 |
| 2026-06-10 | 42평 | 13층 | 14억 5,000만 |
| 2026-05-19 | 37평 | 10층 | 13억 |
출처: 국토교통부 실거래가
롯데우성와(과) 닮은 단지
중계동 평당가 상위 단지
롯데우성 배정 학군
초등학교 · 서울을지초통학구역
- 서울을지초등학교
중학교 · 북부3학교군
- 상명중학교 특목·자사고 25.87%
- 을지중학교 특목·자사고 19.76%
- 불암중학교 특목·자사고 19.03%
- 중계중학교 특목·자사고 15.97%
- 중평중학교 특목·자사고 14.7%
고등학교 · 북부
- 노원고등학교
- 누원고등학교
- 대진고등학교
- 경기기계공업고등학교
- 광운인공지능고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.