보광스퀘어 시세·실거래가

서울특별시 송파구 방이동

보광스퀘어는 송파구 방이동에 위치한 90세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2023년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 748%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

보광스퀘어 AI 분석

배정 초등학교 - 서울방이초등학교 (서울방이초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

보광스퀘어 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 90세대
동수: 1개동
준공: 2023년
용적률: 748%
건폐율: 59%
용도지역: 일반상업지역

준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

보광스퀘어 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 업무시설
층수: 지상 17층 · 지하 2층
사용승인: 2023.02.06
연면적: 5,973㎡
건축면적: 415㎡
대지면적: 699㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

보광스퀘어 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
13평	29.12/43.37	-	3억 2,375만
44A	29.77/44.78	-	3억 2,187만
24평	53.56/79.06	7억	4억 7,938만

전용 29.12~53.56㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 53.56㎡(24평)의 평균 매매가는 약 7억원(평당 약 2,917만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 7,938만원입니다. 전세가율은 약 68%로 일반적인 수준입니다.

보광스퀘어 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-30	53.28㎡	6층	7억
2025-11-29	53.28㎡	3층	7억 1,500만
2025-11-23	53.84㎡	6층	7억
2025-06-04	53.84㎡	11층	7억 2,000만
2024-12-05	53.84㎡	14층	7억 4,000만
2023-08-23	53.84㎡	3층	6억 5,000만
2023-06-23	29.05㎡	4층	3억 9,624만