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연우넥스트파크뷰 시세·실거래가

서울특별시 강서구 화곡동

강서구 시세·학군 →화곡동 시세·학군 →

연우넥스트파크뷰는 강서구 화곡동에 위치한 252세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2019년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 798%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

연우넥스트파크뷰 AI 분석

배정 초등학교 - 서울등서초등학교 (서울등서초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

연우넥스트파크뷰 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 252세대
동수: 1개동
준공: 2019년
용적률: 798%
건폐율: 59%
용도지역: 일반상업지역

준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

연우넥스트파크뷰 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 업무시설
층수: 지상 16층 · 지하 4층
사용승인: 2019.09.25
연면적: 10,577㎡
건축면적: 575㎡
대지면적: 959㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

연우넥스트파크뷰 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
31A	15.29/31.42	1억 3,000만	1억 4,074만
15평	23.91/48.88	2억	2억 372만

전용 15.29~23.91㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 23.91㎡(15평)의 평균 매매가는 약 2억원(평당 약 1,333만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 372만원입니다. 전세가율은 약 102%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

연우넥스트파크뷰 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-09-05	24.07㎡	12층	2억
2025-10-07	15.29㎡	10층	1억 3,000만
2025-07-02	24.07㎡	6층	2억 2,000만
2025-05-30	23.75㎡	7층	2억
2025-04-16	15.29㎡	4층	1억 5,000만
2025-04-01	15.29㎡	15층	1억 4,900만
2025-01-07	24.07㎡	5층	2억 3,000만
2024-12-03	15.29㎡	14층	1억 7,000만
2024-09-19	15.29㎡	12층	1억 5,000만
2023-11-28	23.75㎡	3층	2억 2,000만

출처: 국토교통부 실거래가

화곡동 평당가 상위 단지

순위	단지	평당가
1	우장산숲아이파크	4,925만
2	우장산아이파크e편한세상	4,822만
3	강서힐스테이트	4,163만
4	초록	3,215만
5	우장산롯데캐슬	3,134만

연우넥스트파크뷰 배정 학군

초등학교 · 서울등서초통학구역

서울등서초등학교

중학교 · 강서양천2학교군

등촌중학교 특목·자사고 7.27%
명덕여자중학교 특목·자사고 5.59%
덕원중학교 특목·자사고 5.06%
화원중학교 특목·자사고 3.77%
화곡중학교 특목·자사고 3.23%

고등학교 · 강서양천

강서고등학교
강서공업고등학교
경복비즈니스고등학교
경복여자고등학교
공항고등학교

※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.