미성 시세·실거래가
서울특별시 은평구 신사동 140-1
미성은 은평구 신사동에 위치한 570세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 185%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
미성 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
미성 AI 분석
교통 - 지하철: 새절역(신사)역 (6호선) 570m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 273분 - 강남 접근성: 40분 (새절(신사)(6호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울서신초등학교 (320m, 도보 5분) - 중학교: 상신중학교 (130m, 도보 2분) - 고등학교: 숭실고등학교 (500m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (4456m) - 가장 가까운 편의점: 신사미성마트 (6m) - 편의점 500m 내: 9개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 신사2동주민센터 (88m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (2.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 3개 (양호) 주변환경 - 공원: 신사근린공원 (681m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -0.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.0억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 6.8km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울서신초등학교 (서울서신초통학구역) - 서울증산초등학교 (서울증산초통학구역) 배정 중학교 - 증산중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영락중학교 (특목고 진학률 4.7%) - 충암중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 숭실중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 상신중학교 (특목고 진학률 2.1%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
미성 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 570세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 1987년
- 용적률
- 185%
- 건폐율
- 14%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 185%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
미성 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1987.11.27
- 연면적
- 57,482㎡
- 건축면적
- 4,250㎡
- 대지면적
- 28,887㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
미성 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 85 | 63.53/85.76 | 6억 4,090만 | 3억 1,372만 |
| 110 | 83.27/110.08 | 7억 7,125만 | 3억 5,610만 |
전용 63.53~83.27㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 83.27㎡(33평)의 평균 매매가는 약 7억 7,125만원(평당 약 2,337만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 5,610만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
미성 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 26평 | 14층 | 6억 7,500만 |
| 2026-07-26 | 33평 | 5층 | 8억 4,500만 |
| 2026-07-24 | 26평 | 2층 | 6억 4,000만 |
| 2026-07-15 | 26평 | 7층 | 5억 3,000만 |
| 2026-06-19 | 26평 | 6층 | 6억 8,000만 |
| 2026-06-06 | 26평 | 7층 | 7억 6,000만 |
| 2026-05-27 | 26평 | 3층 | 6억 7,000만 |
| 2026-05-23 | 26평 | 4층 | 6억 4,000만 |
| 2026-05-09 | 26평 | 10층 | 6억 4,000만 |
| 2026-05-06 | 33평 | 2층 | 6억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
미성와(과) 닮은 단지
신사동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 응암역효성해링턴플레이스 | 2,905만 |
| 2 | 은평신사두산위브2차 | 2,816만 |
| 3 | 미성 (이 단지) | 2,570만 |
| 4 | 신현 | 2,421만 |
| 5 | 신사한신휴플러스 | 2,347만 |
미성 배정 학군
초등학교 · 서울서신초통학구역, 서울증산초통학구역
- 서울서신초등학교
- 서울증산초등학교
중학교 · 서부2학교군
- 증산중학교 특목·자사고 5.5%
- 영락중학교 특목·자사고 4.69%
- 충암중학교 특목·자사고 4.24%
- 숭실중학교 특목·자사고 3.31%
- 상신중학교 특목·자사고 2.11%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.