불광롯데캐슬 시세·실거래가
서울특별시 은평구 불광동 645
불광롯데캐슬은 은평구 불광동에 위치한 588세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2018년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 226%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
불광롯데캐슬 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
불광롯데캐슬 AI 분석
교통 - 지하철: 불광역 (6호선) 380m - 도보 5분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 불광역(3호선), 불광역(6호선) - 고속도로 IC: 차량 4202분 - 강남 접근성: 38분 (불광(6호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울불광초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 불광중학교 (1130m, 도보 15분) - 고등학교: 동명여자고등학교 (710m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (6313m) - 가장 가까운 카페: 이룸커피프로젝트 (99m) - 편의점 500m 내: 17개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 불광1동주민센터 (301m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인 청구성심병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 86개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 불광근린공원 (698m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: -0.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역: 서울역 (GTX-B) 7.2km 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울불광초등학교 (서울불광초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
불광롯데캐슬 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 588세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 2018년
- 용적률
- 226%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 8년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
불광롯데캐슬 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 5층
- 사용승인
- 2018.11.29
- 연면적
- 73,111㎡
- 건축면적
- 4,236㎡
- 대지면적
- 20,877㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
불광롯데캐슬 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 79.8~83.6㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.99/81.83 | 11억 1,800만 | 5억 6,250만 |
| 83C | 59.98/83.98 | 9억 6,500만 | 6억 |
| 공급 108.2~113.0㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/110.85 | 11억 5,000만 | 6억 6,333만 |
| 136T | 95.49/136.06 | 12억 500만 | 7억 3,000만 |
| 144O | 114.99/144.22 | 11억 2,533만 | 7억 4,333만 |
| 169T | 125.38/169.3 | - | 7억 |
전용 59.98~125.38㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(33평)의 평균 매매가는 약 11억 5,000만원(평당 약 3,485만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 6,333만원입니다. 전세가율은 약 58%로 일반적인 수준입니다.
불광롯데캐슬 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 25평 | 2층 | 11억 2,000만 |
| 2026-10-09 | 25평 | 7층 | 11억 2,700만 |
| 2026-09-23 | 25평 | 14층 | 11억 4,800만 |
| 2026-08-23 | 25평 | 12층 | 11억 1,500만 |
| 2026-07-17 | 34평 | 11층 | 12억 |
| 2026-07-12 | 25평 | 14층 | 10억 8,000만 |
| 2026-05-09 | 34평 | 5층 | 11억 |
| 2026-04-18 | 25평 | 16층 | 10억 5,000만 |
| 2026-04-11 | 34평 | 13층 | 11억 |
| 2026-04-01 | 25평 | 6층 | 9억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
불광롯데캐슬과 닮은 단지
불광동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 불광롯데캐슬 (이 단지) | 3,988만 |
| 2 | 북한산힐스테이트7차 | 3,907만 |
| 3 | 북한산래미안 | 3,313만 |
| 4 | 북한산현대힐스테이트3차 | 3,310만 |
| 5 | 북한산현대홈타운 | 3,175만 |
불광롯데캐슬 배정 학군
초등학교 · 서울불광초통학구역
- 서울불광초등학교
중학교 · 서부1학교군
- 신도중학교 특목·자사고 8.42%
- 연신중학교 특목·자사고 5.65%
- 진관중학교 특목·자사고 4.62%
- 선일여자중학교 특목·자사고 3.91%
- 대성중학교 특목·자사고 3.62%
고등학교 · 서부
- 가재울고등학교
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.