신우림 시세·실거래가

부산시 사하구 장림동 84-1

신우림은 사하구 장림동에 위치한 298세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2001년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 188%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

신우림 AI 분석

배정 초등학교 - 장림초등학교 (장림초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신우림 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 298세대
동수: 2개동
준공: 2001년
용적률: 188%
건폐율: 18%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 25년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

신우림 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 35,270㎡
건축면적: 3,212㎡
대지면적: 17,196㎡

103동 3층102동 15층101동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

신우림 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 104.0㎡ / 전용 84.9~85.0㎡	84.94/103.98	1억 7,200만	1억 3,000만
110	84.33/110.62	1억 5,500만	1억 750만
155	132.54/155.65	2억 800만	-

전용 84.33~132.54㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.33㎡(33평)의 평균 매매가는 약 1억 5,500만원(평당 약 470만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 750만원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.

신우림 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-25	31평	9층	1억 7,200만
2026-01-24	33평	11층	1억 5,500만
2026-01-24	47평	1층	2억 800만
2025-12-18	31평	8층	1억 8,000만
2025-06-09	33평	1층	1억 2,500만
2025-03-26	31평	5층	1억 5,500만
2024-11-24	31평	1층	1억 6,500만
2024-11-23	47평	5층	2억 2,500만
2024-10-28	47평	2층	2억 800만
2024-08-19	31평	7층	1억 5,900만