래미안하이리버 시세·실거래가
서울특별시 성동구 금호동2가 1217
래미안하이리버는 성동구 금호동2가에 위치한 847세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2012년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 248%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
래미안하이리버 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
래미안하이리버 AI 분석
교통 - 지하철: 신금호역역 (5호선) 590m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 4분 - 강남 접근성: 39분 (신금호(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울금호초등학교 (490m, 도보 7분) - 중학교: 광희중학교 (800m, 도보 11분) - 고등학교: 금호고등학교 (270m) - 명문중학군: 성동광진1학교군 (특목고 진학률 33.8%) 생활편의 - 백화점: (주)현대백화점 본점 (2645m) - 가장 가까운 카페: 카페별미당 (68m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 금호2-3가동주민센터 (441m) 의료시설 - 대학병원: 재단법인베스티안재단베스티안서울병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 45개 (풍부) 주변환경 - 공원: 금호근린공원 (491m, 도보 7분) - 500m 내 공원: 1개 (금호근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.0억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +1.6억원) - 2024-2025 회복기: +2.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 1.7km, 청량리역(GTX) 3.7km, 서울역(GTX) 4.7km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울금호초등학교 (서울금호초통학구역) 배정 중학교 - 행당중학교 (특목고 진학률 33.8%) - 광희중학교 (특목고 진학률 27.2%) - 한양대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.2%) - 동마중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 성수중학교 (특목고 진학률 21.1%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
래미안하이리버 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 847세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 2012년
- 용적률
- 248%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 14년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
래미안하이리버 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 5층
- 연면적
- 142,230㎡
- 건축면적
- 7,200㎡
- 대지면적
- 35,767㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
래미안하이리버 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 84.5~85.0㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.98/84.78 | 19억 3,833만 | 7억 2,370만 |
| 공급 108.6~110.7㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/109.88 | 19억 9,833만 | 8억 8,745만 |
| 149 | 114.32/149.92 | 22억 8,000만 | 11억 9,500만 |
전용 59.98~114.32㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(33평)의 평균 매매가는 약 19억 9,833만원(평당 약 6,056만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 8,745만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
래미안하이리버 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 26평 | 12층 | 18억 6,500만 |
| 2026-05-28 | 33평 | 1층 | 19억 500만 |
| 2026-05-16 | 26평 | 12층 | 20억 5,000만 |
| 2026-05-14 | 33평 | 7층 | 20억 5,000만 |
| 2026-05-06 | 33평 | 16층 | 20억 4,000만 |
| 2026-04-13 | 26평 | 8층 | 19억 |
| 2026-04-04 | 45평 | 2층 | 22억 8,000만 |
| 2026-03-14 | 33평 | 13층 | 22억 |
| 2025-11-21 | 33평 | 2층 | 20억 |
| 2025-10-15 | 26평 | 6층 | 18억 |
출처: 국토교통부 실거래가
래미안하이리버와(과) 닮은 단지
금호동2가 평당가 상위 단지
래미안하이리버 배정 학군
초등학교 · 서울금호초통학구역
- 서울금호초등학교
중학교 · 성동광진1학교군
- 행당중학교 특목·자사고 33.75%
- 광희중학교 특목·자사고 27.17%
- 한양대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 25.16%
- 동마중학교 특목·자사고 22.39%
- 성수중학교 특목·자사고 21.13%
고등학교 · 성동광진
- 경일고등학교
- 광남고등학교
- 광양고등학교
- 금호고등학교
- 건국대학교사범대학부속고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.