남양우림필유 시세·실거래가

경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 2047

남양우림필유는 화성시 만세구 남양읍에 위치한 344세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2009년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 199%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

남양우림필유 AI 분석

배정 초등학교 - 동양초등학교 (동양초통학구역) 배정 중학교 - 송산중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 신백중학교 (특목고 진학률 0.7%) - 남양중학교 - 서신중학교 - 화도중학교 배정 고등학교 - 나루고등학교 - 나루고등학교 - 남양고등학교 - 남양고등학교 - 능동고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

남양우림필유 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 344세대
동수: 6개동
준공: 2009년
용적률: 199%
건폐율: 20%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 17년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

남양우림필유 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층
사용승인: 2009.10.28
연면적: 56,074㎡
건축면적: 4,364㎡
대지면적: 21,099㎡

104 15층101 15층102 15층상가동 1층106 15층103 15층105 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

남양우림필유 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
108	84.86/108.9	3억 2,700만	2억 5,000만
공급 129.7~130.1㎡ / 전용 101.1~101.4㎡	101.24/129.93	3억 4,300만	2억 7,500만

전용 84.86~101.24㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.86㎡(33평)의 평균 매매가는 약 3억 2,700만원(평당 약 991만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 76%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

남양우림필유 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-10	39평	6층	3억 5,500만
2026-07-07	39평	2층	3억 2,500만
2026-06-10	33평	2층	3억 2,000만
2026-04-01	39평	9층	3억 4,000만
2026-03-31	39평	6층	3억 5,000만
2026-03-17	39평	5층	3억 4,500만
2026-03-14	39평	5층	3억 4,500만
2026-03-12	39평	8층	3억 5,000만
2026-02-25	33평	9층	3억 3,400만
2025-12-11	39평	10층	3억 5,600만