장림로얄베스토피아 시세·실거래가
부산광역시 사하구 장림동 185-29
장림로얄베스토피아는 사하구 장림동에 위치한 187세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 251%·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
장림로얄베스토피아 AI 분석
배정 초등학교 - 장림초등학교 (장림초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 광명고등학교 - 경성전자고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
장림로얄베스토피아 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 187세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 251%
- 건폐율
- 34%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 251%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
장림로얄베스토피아 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 20,475㎡
- 건축면적
- 2,577㎡
- 대지면적
- 7,450㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
장림로얄베스토피아 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 78 | 64.1/78.99 | 1억 150만 | 3,500만 |
| 100 | 84.74/100.55 | 1억 | - |
| 공급 103.5~104.0㎡ / 전용 84.4~84.6㎡ | 84.5/103.71 | 1억 2,300만 | 1억 |
| 104 | 84.95/104.37 | - | - |
| 138 | 117.35/138.53 | - | 1억 1,000만 |
전용 64.1~117.35㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.5㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 2,300만원(평당 약 397만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억원입니다. 전세가율은 약 81%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
장림로얄베스토피아 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 24평 | 6층 | 9,300만 |
| 2026-06-04 | 31평 | 1층 | 1억 2,300만 |
| 2026-04-17 | 24평 | 8층 | 1억 1,000만 |
| 2026-03-19 | 24평 | 6층 | 1억 700만 |
| 2026-02-13 | 31평 | 14층 | 1억 2,100만 |
| 2026-02-06 | 31평 | 14층 | 1억 2,100만 |
| 2025-10-16 | 31평 | 10층 | 1억 2,000만 |
| 2025-07-06 | 24평 | 1층 | 9,200만 |
| 2024-11-30 | 24평 | 9층 | 1억 1,300만 |
| 2024-10-19 | 31평 | 13층 | 1억 4,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
장림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 두산위브더제니스센트럴사하 | 1,497만 |
| 2 | 장림역베스티움2차(주상복합) | 1,053만 |
| 3 | 장림역사하베스티움 | 956만 |
| 4 | 리버팰리스(주상복합) | 861만 |
| 5 | 사하장림역스마트W(주상복합) | 852만 |
장림로얄베스토피아 배정 학군
초등학교 · 장림초통학구역
- 장림초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 광명고등학교
- 경성전자고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.