갈현현대 시세·실거래가
서울특별시 은평구 구산동 382
갈현현대는 은평구 구산동에 위치한 366세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 306%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
갈현현대 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
갈현현대 AI 분석
교통 - 지하철: 구산역역 (6호선) 1010m - 도보 13분 - 고속도로 IC: 차량 830분 - 강남 접근성: 42분 (구산(6호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울구산초등학교 (320m, 도보 5분) - 중학교: 은평중학교 (380m, 도보 5분) - 고등학교: 은평고등학교 (430m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (6834m) - 가장 가까운 카페: 커피에반하다 (76m) - 편의점 500m 내: 5개 - 공공기관: 구산동주민센터 (416m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인 청구성심병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 6개 (양호) 주변환경 - 공원: 봉산도시자연공원 (623m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.0억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 8.6km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울구산초등학교 (서울구산초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
갈현현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 366세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1998년
- 용적률
- 306%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
갈현현대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1998.11.28
- 연면적
- 45,515㎡
- 건축면적
- 2,701㎡
- 대지면적
- 11,451㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
갈현현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 73 | 53.54/73.58 | 3억 9,800만 | 2억 4,500만 |
| 82 | 59.94/82.99 | 4억 7,650만 | 3억 1,275만 |
| 108 | 84.83/108.6 | 5억 5,825만 | 4억 4,000만 |
| 141 | 114.95/141.23 | 6억 9,500만 | 4억 3,000만 |
전용 53.54~114.95㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.83㎡(33평)의 평균 매매가는 약 5억 5,825만원(평당 약 1,692만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 79%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
갈현현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 43평 | 1층 | 6억 9,500만 |
| 2026-08-19 | 25평 | 9층 | 4억 7,900만 |
| 2026-08-03 | 25평 | 12층 | 4억 8,100만 |
| 2026-07-16 | 33평 | 12층 | 5억 8,800만 |
| 2026-07-15 | 33평 | 14층 | 5억 6,500만 |
| 2026-07-05 | 25평 | 10층 | 4억 6,000만 |
| 2026-06-03 | 33평 | 7층 | 5억 6,000만 |
| 2026-06-03 | 25평 | 9층 | 4억 7,000만 |
| 2026-05-12 | 25평 | 7층 | 4억 8,500만 |
| 2026-05-07 | 25평 | 7층 | 4억 8,400만 |
출처: 국토교통부 실거래가
갈현현대와(과) 닮은 단지
구산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 은평서해그랑블 | 2,334만 |
| 2 | 구산브라운스톤 | 2,159만 |
| 3 | 경남아너스빌 | 1,889만 |
| 4 | 갈현e-편한세상1단지 | 1,881만 |
| 5 | 세영 | 1,879만 |
갈현현대 배정 학군
초등학교 · 서울구산초통학구역
- 서울구산초등학교
중학교 · 서부1학교군
- 신도중학교 특목·자사고 8.42%
- 연신중학교 특목·자사고 5.65%
- 진관중학교 특목·자사고 4.62%
- 선일여자중학교 특목·자사고 3.91%
- 대성중학교 특목·자사고 3.62%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.