건영2차 시세·실거래가

서울시 관악구 신림동 721-2

관악구 시세·학군 →신림동 시세·학군 →

건영2차는 관악구 신림동에 위치한 338세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 242% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

건영2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

건영2차 AI 분석

교통 - 지하철: 서울대벤처타운역역 (수도권 경량도시철도 신림선) 1500m - 도보 19분 - 고속도로 IC: 차량 1742분 교육환경 - 초등학교: 서울난곡초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 미성중학교 (630m, 도보 8분) - 고등학교: 남강고등학교 (780m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (5074m) - 가장 가까운 편의점: 세븐관악국화점 (139m) - 편의점 500m 내: 12개 - 공공기관: 난곡동주민센터 (418m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 49개 (풍부) 주변환경 - 공원: 금천체육공원(관악산) (688m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 4.8km, 여의도역(GTX) 5.7km

배정 초등학교 - 서울난곡초등학교 (서울난곡초통학구역) 배정 중학교 - 성보중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 미성중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 남강중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 난우중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 남서울중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

건영2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 338세대
동수: 4개동
준공: 1988년
용적률: 242%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 242%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

건영2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 1층
연면적: 27,700㎡

라동 9층나동 13층다동 13층상가 3층가동 13층

출처: 국토교통부 건축물대장

건영2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
64	43.92/64.52	3억 6,000만	2억 5,000만
81	59.76/81.48	4억 2,625만	2억 6,510만
91	73.48/91	5억 8,900만	3억 3,250만

전용 43.92~73.48㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 73.48㎡(28평)의 평균 매매가는 약 5억 8,900만원(평당 약 2,104만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,250만원입니다. 전세가율은 약 56%로 일반적인 수준입니다.

건영2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-06	25평	10층	4억 2,500만
2026-04-29	20평	10층	3억 7,000만
2026-04-23	28평	7층	6억
2026-03-31	25평	11층	4억 5,500만
2026-03-31	28평	8층	5억 7,800만
2026-03-28	20평	4층	3억 5,000만
2026-02-08	25평	2층	3억 7,500만
2026-02-04	25평	9층	4억 5,000만
2025-12-19	20평	3층	3억 1,000만
2025-08-30	20평	11층	3억 6,500만