우성2차 시세·실거래가

서울시 도봉구 방학동 508

도봉구 시세·학군 →방학동 시세·학군 →

우성2차는 도봉구 방학동에 위치한 558세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 281%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

우성2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

우성2차 AI 분석

교통 - 지하철: 솔밭공원역역 (우이신설선) 760m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 1492분 교육환경 - 초등학교: 서울초당초등학교 (130m, 도보 2분) - 중학교: 선덕중학교 (440m, 도보 6분) - 고등학교: 세그루패션디자인고등학교 (460m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (3473m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25방학우성점 (82m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 쌍문4동주민센터 (587m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인한전의료재단 한일병원 (1.4km) 주변환경 - 공원: 쌍문근린공원 (583m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 2.4km, 광운대역(GTX) 5.1km

배정 초등학교 - 서울초당초등학교 (서울초당초통학구역) 배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우성2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 558세대
동수: 5개동
준공: 1993년
용적률: 281%
건폐율: 24%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 281%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

우성2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 59,484㎡

103동 15층106동 15층 2층105동 15층102동 15층110동 2층101동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

우성2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 104.2~104.3㎡ / 전용 84.9~85.0㎡	84.94/104.26	5억 2,341만	3억 4,900만

전용 84.94~84.94㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.94㎡(32평)의 평균 매매가는 약 5억 2,341만원(평당 약 1,636만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 4,900만원입니다. 전세가율은 약 67%로 일반적인 수준입니다.

우성2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-24	32평	7층	5억 6,000만
2026-07-16	32평	9층	5억 3,500만
2026-07-06	32평	5층	5억 3,000만
2026-06-11	32평	8층	5억 2,500만
2026-05-26	32평	3층	5억 300만
2026-05-21	32평	8층	5억 2,000만
2026-05-19	32평	8층	5억 2,500만
2026-05-11	32평	6층	5억 2,000만
2026-05-07	32평	11층	5억 5,500만
2026-04-27	32평	11층	5억 6,500만