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별내신도시쌍용예가 시세·실거래가
경기도 남양주시 별내동 1056
별내신도시쌍용예가는 남양주시 별내동에 위치한 652세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2012년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 204%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
별내신도시쌍용예가 AI 분석
배정 초등학교 - 한별초등학교 (한별초통학구역) 배정 중학교 - 별가람중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 한별중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 화접중학교 배정 고등학교 - 가운고등학교 - 갈매고등학교 - 광동고등학교 - 구리고등학교 - 구리여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
별내신도시쌍용예가 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 652세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 2012년
- 용적률
- 204%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 14년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
별내신도시쌍용예가 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 22층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2012.01.27
- 연면적
- 142,294㎡
- 건축면적
- 7,700㎡
- 대지면적
- 47,204㎡
3706동 22층3708동 22층3702동 15층3703동 15층3710동 18층근린생활시설23709동 22층3705동 21층3704동 21층3707동 22층근린생활시설13701동 16층
출처: 국토교통부 건축물대장
별내신도시쌍용예가 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 128.8~130.4㎡ / 전용 101.8~101.9㎡ | 101.83/129.37 | 8억 6,450만 | 4억 9,214만 |
| 공급 155.1~155.3㎡ / 전용 122.8㎡ | 122.79/155.19 | 9억 2,053만 | 6억 250만 |
| 170 | 134.98/170.02 | 10억 3,000만 | 6억 633만 |
| 173 | 134.91/173.92 | - | - |
전용 101.83~134.98㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 101.83㎡(39평)의 평균 매매가는 약 8억 6,450만원(평당 약 2,217만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 9,214만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.
별내신도시쌍용예가 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 47평 | 4층 | 8억 8,000만 |
| 2026-09-04 | 47평 | 19층 | 9억 5,000만 |
| 2026-09-02 | 47평 | 20층 | 9억 3,000만 |
| 2026-08-29 | 39평 | 22층 | 8억 9,700만 |
| 2026-08-19 | 39평 | 8층 | 9억 |
| 2026-08-13 | 39평 | 16층 | 8억 8,000만 |
| 2026-08-08 | 47평 | 15층 | 9억 3,000만 |
| 2026-08-04 | 39평 | 13층 | 8억 7,900만 |
| 2026-07-21 | 47평 | 8층 | 9억 9,500만 |
| 2026-07-17 | 39평 | 15층 | 8억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
별내동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 별내자이더스타(주상복합) | 3,346만 |
| 2 | 별내퍼스트포레 | 2,636만 |
| 3 | 별내아이파크2차 | 2,534만 |
| 4 | 별내별가람역한라비발디 | 2,288만 |
| 5 | 신안인스빌 | 2,234만 |
별내신도시쌍용예가 배정 학군
초등학교 · 한별초통학구역
- 한별초등학교
중학교 · 별가람중학군
- 별가람중학교 특목·자사고 3.72%
- 한별중학교 특목·자사고 2.41%
- 화접중학교
고등학교 · 구리남양주
- 가운고등학교
- 갈매고등학교
- 광동고등학교
- 구리고등학교
- 구리여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.