개나리 시세·실거래가

경기도 고양시 덕양구 성사동 415

개나리는 고양시 덕양구 성사동에 위치한 175세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 153%·건폐율 31% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

배정 초등학교 - 성사초등학교 (성사초통학구역) 배정 중학교 - 성사중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 원당중학교 (특목고 진학률 1.7%) 배정 고등학교 - 가좌고등학교 - 경기영상과학고등학교 - 고양고등학교 - 고양국제고등학교 - 고양동산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 153%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

나동 5층다동 5층가동 5층라동 1층

출처: 국토교통부 건축물대장

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
55	40.32/55.19	2억 6,700만	1억 2,000만
58	42.84/58.29	2억 6,000만	1억 4,833만
61	45.45/61.43	2억 9,700만	1억 4,750만
공급 64.5~64.9㎡ / 전용 48.0~48.3㎡	48.15/64.72	2억 8,700만	1억 500만
68	46.44/68.14	-	1억 5,000만

전용 40.32~48.15㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 48.15㎡(20평)의 평균 매매가는 약 2억 8,700만원(평당 약 1,435만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 500만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

출처: 국토교통부 실거래가