가야화신타운 시세·실거래가

부산시 부산진구 가야동 55

가야화신타운은 부산진구 가야동에 위치한 299세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 3개 동·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

가야화신타운 AI 분석

배정 초등학교 - 가야초등학교 (가야초통학구역) 배정 중학교 - 부산진중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 덕명여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 양동여자중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 초읍중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 부산동중학교 (특목고 진학률 3.7%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

가야화신타운 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 299세대
동수: 3개동
준공: 1999년
건폐율: 24%
용도지역: 준주거지역

준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

가야화신타운 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 2층
연면적: 36,981㎡
건축면적: 1,900㎡
대지면적: 7,901㎡

102동 25층상가동 6층101동 25층103동 23층

출처: 국토교통부 건축물대장

가야화신타운 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 79.8~97.5㎡ / 전용 59.8㎡	59.8/88.67	2억 4,000만	2억 4,000만
공급 107.0~122.2㎡ / 전용 85.0㎡	84.97/114.59	3억 4,500만	2억 3,000만
공급 161.1㎡ / 전용 134.9~135.0㎡	134.96/161.12	3억 8,500만	3억

전용 59.8~134.96㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(32평)의 평균 매매가는 약 3억 4,500만원(평당 약 1,078만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 67%로 일반적인 수준입니다.

가야화신타운 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-21	30평	2층	2억 4,000만
2026-06-24	32평	11층	3억 4,500만
2026-01-30	49평	10층	3억 8,000만
2026-01-26	32평	2층	2억 7,000만
2026-01-04	30평	17층	2억 4,800만
2025-12-04	49평	14층	4억 9,000만
2025-10-19	32평	8층	2억 8,900만
2025-09-23	49평	8층	3억 9,000만
2025-09-01	32평	12층	3억 2,750만
2025-06-16	32평	12층	3억 2,800만