미성 시세·실거래가

서울시 은평구 불광동 248

은평구 시세·학군 →불광동 시세·학군 →

미성은 은평구 불광동에 위치한 1,340세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 227%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

미성 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

미성 AI 분석

교통 - 지하철: 불광역역 (6호선) 480m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 불광역(6호선) - 고속도로 IC: 차량 569분 교육환경 - 초등학교: 서울불광초등학교 (380m, 도보 5분) - 중학교: 불광중학교 (940m, 도보 12분) - 고등학교: 동명여자고등학교 (280m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (6583m) - 가장 가까운 편의점: 씨유은평 (86m) - 편의점 500m 내: 14개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 불광1동주민센터 (637m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인 청구성심병원 (982m) - 의원/클리닉 500m 내: 57개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (의료법인 청구성심병원) 주변환경 - 공원: 불광근린공원 (572m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 7.6km

배정 초등학교 - 서울불광초등학교 (서울불광초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

미성 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,340세대
동수: 10개동
준공: 1988년
용적률: 227%
건폐율: 17%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 227%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

미성 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 165,345㎡
건축면적: 10,925㎡

8동 15층7동 15층9동 15층1동 15층11동 15층10동 15층5동 15층3동 15층2동 15층상가 3층6동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

미성 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
86	66.7/86.47	8억 1,525만	3억 2,650만
109	84.65/109.75	9억 7,018만	3억 8,707만
146	125.75/146.65	11억 1,611만	5억 2,500만

전용 66.7~125.75㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.65㎡(33평)의 평균 매매가는 약 9억 7,018만원(평당 약 2,940만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,707만원입니다. 전세가율은 약 40%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

미성 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-24	44평	15층	12억
2026-07-24	33평	14층	9억 7,000만
2026-07-19	33평	10층	9억 5,800만
2026-07-17	33평	6층	10억 1,000만
2026-07-15	26평	3층	8억 5,000만
2026-07-15	33평	11층	10억 5,000만
2026-07-09	33평	5층	10억 2,800만
2026-07-07	26평	10층	9억
2026-07-04	26평	5층	8억 7,300만
2026-07-04	26평	15층	8억 4,000만