풍림2차 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍은동 453-2

서대문구 시세·학군 →홍은동 시세·학군 →

풍림2차는 서대문구 홍은동에 위치한 390세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 272% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

풍림2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

풍림2차 AI 분석

교통 - 지하철: 홍제역역 (3호선) 510m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 530분 교육환경 - 초등학교: 서울홍제초등학교 (120m, 도보 2분) - 중학교: 홍은중학교 (690m, 도보 9분) - 고등학교: 상명대학교사범대학부속여자고등학교 (1460m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (4171m) - 가장 가까운 카페: 모던 (96m) - 편의점 500m 내: 14개 - 공공기관: 홍제3동주민센터 (587m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 46개 (풍부) 주변환경 - 공원: 백련근린공원 (1209m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 4.9km

배정 초등학교 - 서울홍제초등학교 (서울홍제초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

풍림2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 390세대
동수: 3개동
준공: 1990년
용적률: 272%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 36년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 272%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

풍림2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 2층
연면적: 38,669㎡

101동 15층103동 15층상가동 4층 1층102동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

풍림2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 72.9~74.3㎡ / 전용 58.5㎡	58.5/73.59	6억 4,900만	3억 6,127만
86	66.69/86.76	6억 6,466만	4억
95	84.93/95.36	7억 5,000만	4억 7,000만
118	107.2/118.38	7억 6,000만	6억

전용 58.5~107.2㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.93㎡(29평)의 평균 매매가는 약 7억 5,000만원(평당 약 2,586만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 7,000만원입니다. 전세가율은 약 63%로 일반적인 수준입니다.

풍림2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-26	22평	2층	6억 9,500만
2026-06-02	22평	4층	7억 1,500만
2026-05-29	26평	7층	6억 5,700만
2026-05-04	36평	8층	7억 7,500만
2026-05-01	22평	10층	6억 7,000만
2026-04-18	22평	1층	6억 3,000만
2026-04-18	29평	5층	7억 5,000만
2026-04-14	22평	15층	6억 8,000만
2026-03-17	22평	9층	6억 5,000만
2026-03-10	26평	12층	6억 8,000만