우성1,2,3차 시세·실거래가
인천광역시 부평구 산곡동 294-35
우성1,2,3차는 부평구 산곡동에 위치한 1,980세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 16개 동·용적률 222%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
우성1,2,3차 AI 분석
배정 초등학교 - 인천미산초등학교 (인천미산초통학구역) - 인천부원초등학교 (인천부원초통학구역) 배정 중학교 - 진산중학교 (특목고 진학률 11.6%) - 부원여자중학교 (특목고 진학률 8.1%) - 부평동중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 산곡여자중학교 (특목고 진학률 6.7%) - 산곡남중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 계산고등학교 - 계산공업고등학교 - 계산여자고등학교 - 계양고등학교 - 명신여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우성1,2,3차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,980세대
- 동수
- 16개동
- 준공
- 1989년
- 용적률
- 222%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 37년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 222%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
우성1,2,3차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 연면적
- 182,274㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우성1,2,3차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 50 | 41.02/50.5 | 1억 5,975만 | 1억 4,260만 |
| 68 | 54.52/68.31 | 2억 1,953만 | 1억 8,250만 |
| 공급 88.9~89.8㎡ / 전용 72.9~74.0㎡ | 73.45/89.34 | 3억 250만 | 2억 3,928만 |
| 공급 101.4~101.7㎡ / 전용 84.8~85.0㎡ | 84.91/101.57 | 3억 6,875만 | 2억 7,666만 |
| 127 | 108.95/127.6 | - | - |
| 156 | 135.55/156.77 | - | - |
전용 41.02~135.55㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.91㎡(31평)의 평균 매매가는 약 3억 6,875만원(평당 약 1,190만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 7,666만원입니다. 전세가율은 약 75%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
우성1,2,3차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 31평 | 15층 | 3억 4,700만 |
| 2026-09-01 | 27평 | 6층 | 3억 1,900만 |
| 2026-08-28 | 21평 | 3층 | 2억 100만 |
| 2026-08-27 | 27평 | 8층 | 3억 1,500만 |
| 2026-08-15 | 27평 | 10층 | 2억 8,000만 |
| 2026-08-08 | 27평 | 10층 | 3억 1,000만 |
| 2026-07-31 | 21평 | 4층 | 2억 2,500만 |
| 2026-07-21 | 31평 | 2층 | 3억 5,000만 |
| 2026-07-20 | 27평 | 2층 | 2억 8,800만 |
| 2026-07-18 | 31평 | 9층 | 4억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
산곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 부평캐슬&더샵퍼스트 | 2,277만 |
| 2 | 부평아이파크(주상복합) | 2,083만 |
| 3 | 부평신일해피트리더루츠 | 2,031만 |
| 4 | 부평두산위브더파크 | 1,985만 |
| 5 | 산곡푸르지오 | 1,983만 |
우성1,2,3차 배정 학군
초등학교 · 인천미산초통학구역, 인천부원초통학구역
- 인천미산초등학교
- 인천부원초등학교
중학교 · 5학교군
- 진산중학교 특목·자사고 11.62%
- 부원여자중학교 특목·자사고 8.1%
- 부평동중학교 특목·자사고 7.22%
- 산곡여자중학교 특목·자사고 6.67%
- 산곡남중학교 특목·자사고 6.19%
고등학교 · 북부
- 계산고등학교
- 계산공업고등학교
- 계산여자고등학교
- 계양고등학교
- 명신여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.