청학화신 시세·실거래가
부산광역시 영도구 청학동 135번지 일원
청학화신은 영도구 청학동에 위치한 245세대 규모의 소규모 단지 재건축·주상복합입니다. 1983년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 147%·건폐율 31% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
청학화신 AI 분석
배정 초등학교 - 청학초등학교 (청학초통학구역) 배정 중학교 - 해동중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 부산영선중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 태종대중학교 (특목고 진학률 3.1%) - 신선중학교 (특목고 진학률 3.0%) - 부산남중학교 (특목고 진학률 2.9%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 광명고등학교 - 경성전자고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
청학화신 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 245세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1983년
- 용적률
- 147%
- 건폐율
- 31%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 43년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 147%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
청학화신 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 연면적
- 19,887㎡
- 건축면적
- 3,968㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
청학화신 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 60 | 50.04/60.33 | - | - |
| 62 | 52.02/62.44 | 1억 4,000만 | - |
| 공급 72.4~73.8㎡ / 전용 61.3~62.6㎡ | 61.97/73.09 | - | 5,250만 |
| 공급 78.6~80.4㎡ / 전용 67.1~68.8㎡ | 67.88/79.43 | - | 7,000만 |
| 공급 88.7~90.6㎡ / 전용 70.7~78.3㎡ | 76.28/89.54 | 1억 8,000만 | - |
| 공급 96.5~97.3㎡ / 전용 83.9~84.6㎡ | 84.18/96.88 | - | 1억 250만 |
전용 50.04~84.18㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 76.28㎡(27평)의 평균 매매가는 약 1억 8,000만원(평당 약 667만원)입니다.
청학화신 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 22평 | 1층 | 1억 2,000만 |
| 2026-01-17 | 29평 | 3층 | 1억 2,000만 |
| 2025-10-14 | 19평 | 3층 | 1억 4,000만 |
| 2024-11-28 | 27평 | 3층 | 1억 8,000만 |
| 2024-01-30 | 22평 | 4층 | 1억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
청학동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 영도신도브래뉴 | 968만 |
| 2 | 청학우성스마트시티뷰 | 937만 |
| 3 | 한라청학 | 642만 |
| 4 | 신영도롯데낙천대 | 623만 |
| 5 | 청학삼창 | 593만 |
청학화신 배정 학군
초등학교 · 청학초통학구역
- 청학초등학교
중학교 · 1학교군
- 해동중학교 특목·자사고 8.16%
- 부산영선중학교 특목·자사고 4%
- 태종대중학교 특목·자사고 3.06%
- 신선중학교 특목·자사고 2.99%
- 부산남중학교 특목·자사고 2.94%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 광명고등학교
- 경성전자고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.