에드가리움 시세·실거래가
전남광주통합특별시 광산구 우산동
에드가리움은 광산구 우산동에 위치한 21세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2017년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 617%·건폐율 54% 규모입니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
에드가리움 AI 분석
배정 초등학교 - 어등초등학교 (어등초통학구역) 배정 중학교 - 광산중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 월곡중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 하남중학교 (특목고 진학률 0.8%) - 산정중학교 (특목고 진학률 0.8%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 21세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2017년
- 용적률
- 617%
- 건폐율
- 54%
준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
에드가리움 건축물대장
- 주용도
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
에드가리움 15층
출처: 국토교통부 건축물대장
에드가리움 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 78 | 48.31/78.23 | 1억 3,000만 | 1억 2,500만 |
| 85 | 52.67/85.14 | - | 1억 3,028만 |
| 30평 | 61.13/99.69 | 1억 1,000만 | 1억 3,250만 |
전용 48.31~61.13㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 61.13㎡(30평)의 평균 매매가는 약 1억 1,000만원(평당 약 367만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 3,250만원입니다. 전세가율은 약 120%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
에드가리움 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-23 | 60.8056㎡ | 4층 | 1억 1,000만 |
| 2024-04-12 | 48.3191㎡ | 3층 | 1억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
우산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 무진로진아리채리버뷰 | 1,354만 |
| 2 | 쌍용더플래티넘광산 | 1,223만 |
| 3 | 세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴 | 1,196만 |
| 4 | 한국아델리움&중해마루힐 | 1,082만 |
| 5 | 우산동부센트레빌(주상복합) | 1,024만 |
에드가리움 배정 학군
초등학교 · 어등초통학구역
- 어등초등학교
중학교 · 9학교군
- 광산중학교 특목·자사고 2.94%
- 월곡중학교 특목·자사고 2.17%
- 하남중학교 특목·자사고 0.76%
- 산정중학교 특목·자사고 0.75%
고등학교 · 서부
- 광덕고등학교
- 광일고등학교
- 광주대동고등학교
- 광주동성고등학교
- 광주서석고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.