화명롯데낙천대 시세·실거래가

부산시 북구 화명동 2264

화명롯데낙천대는 북구 화명동에 위치한 1,950세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 15개 동·용적률 271%·건폐율 13% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

화명롯데낙천대 AI 분석

배정 초등학교 - 명진초등학교 (명진초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화명롯데낙천대 시세 추이

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,950세대
동수: 15개동
준공: 2002년
용적률: 271%
건폐율: 13%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

화명롯데낙천대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 30층 · 지하 1층
연면적: 270,497㎡
건축면적: 11,447㎡
대지면적: 82,056㎡

103동 25층102동 30층112동 24층114동 25층105동 25층107동 30층101동 25층111동 24층104동 30층113동 24층115동 25층상가동 2층+4

출처: 국토교통부 건축물대장

화명롯데낙천대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 87.2~87.3㎡ / 전용 59.4~59.8㎡	59.62/87.28	3억 9,887만	2억 7,740만
116	84.76/116.33	5억 4,872만	3억 4,977만
151	116.81/151.82	6억 175만	3억 9,666만
186	142.18/186.58	7억 750만	4억 5,000만

전용 59.62~142.18㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.76㎡(35평)의 평균 매매가는 약 5억 4,872만원(평당 약 1,568만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 4,977만원입니다. 전세가율은 약 64%로 일반적인 수준입니다.

화명롯데낙천대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-25	46평	1층	5억 5,500만
2026-07-17	26평	6층	3억 6,000만
2026-07-11	26평	12층	4억 4,900만
2026-07-03	26평	25층	4억 6,500만
2026-07-02	35평	12층	5억 7,500만
2026-06-17	35평	22층	5억 9,000만
2026-06-15	26평	20층	3억 6,000만
2026-06-13	46평	1층	5억 4,000만
2026-06-10	26평	22층	4억 5,400만
2026-06-02	26평	8층	4억 1,250만