화명롯데낙천대 시세·실거래가
부산광역시 북구 화명동 2264
화명롯데낙천대는 북구 화명동에 위치한 1,950세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 15개 동·용적률 271%·건폐율 13% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
화명롯데낙천대 AI 분석
배정 초등학교 - 명진초등학교 (명진초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
화명롯데낙천대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,950세대
- 동수
- 15개동
- 준공
- 2002년
- 용적률
- 271%
- 건폐율
- 13%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
화명롯데낙천대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 30층 · 지하 1층
- 연면적
- 270,497㎡
- 건축면적
- 11,447㎡
- 대지면적
- 82,056㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
화명롯데낙천대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 87.2~87.3㎡ / 전용 59.4~59.8㎡ | 59.62/87.28 | 3억 9,876만 | 2억 8,965만 |
| 116 | 84.76/116.33 | 5억 6,155만 | 3억 5,325만 |
| 151 | 116.81/151.82 | 6억 1,838만 | 3억 9,833만 |
| 186 | 142.18/186.58 | 7억 2,000만 | 4억 5,000만 |
전용 59.62~142.18㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.76㎡(35평)의 평균 매매가는 약 5억 6,155만원(평당 약 1,604만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 5,325만원입니다. 전세가율은 약 63%로 일반적인 수준입니다.
화명롯데낙천대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 26평 | 24층 | 3억 7,500만 |
| 2026-09-10 | 26평 | 14층 | 3억 8,300만 |
| 2026-08-31 | 46평 | 11층 | 6억 4,800만 |
| 2026-08-29 | 26평 | 25층 | 3억 9,500만 |
| 2026-08-29 | 35평 | 2층 | 5억 200만 |
| 2026-08-15 | 26평 | 4층 | 4억 |
| 2026-08-14 | 26평 | 21층 | 3억 8,600만 |
| 2026-08-06 | 35평 | 25층 | 5억 9,400만 |
| 2026-08-02 | 26평 | 21층 | 3억 8,000만 |
| 2026-07-25 | 46평 | 1층 | 5억 5,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화명동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 화명푸르지오헤리센트 | 1,829만 |
| 2 | 화명롯데캐슬카이저 | 1,818만 |
| 3 | 대림쌍용강변타운 | 1,604만 |
| 4 | e편한세상화명힐스 | 1,563만 |
| 5 | 코오롱하늘채2차 | 1,535만 |
화명롯데낙천대 배정 학군
초등학교 · 8학교군, 명진초통학구역
- 명진초등학교
- (가칭)에코1초등학교
중학교 · 8학교군
- 화명중학교 특목·자사고 7.92%
- 만덕중학교 특목·자사고 7.14%
- 금명중학교 특목·자사고 6.83%
- 덕천중학교 특목·자사고 6.5%
- 명진중학교 특목·자사고 6.21%
고등학교 · 북부
- 경일고등학교
- 경혜여자고등학교
- 구덕고등학교
- 금곡고등학교
- 금명여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.