우성2차 시세·실거래가

인천시 연수구 연수동 634

우성2차는 연수구 연수동에 위치한 2,044세대 규모의 대단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 20개 동·용적률 200%·건폐율 12% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

우성2차 AI 분석

배정 초등학교 - 인천연화초등학교 (인천연화초통학구역) 배정 중학교 - 인천예송중학교 (특목고 진학률 27.4%) - 인천신정중학교 (특목고 진학률 25.5%) - 인천해송중학교 (특목고 진학률 19.1%) - 박문중학교 (특목고 진학률 18.8%) - 신송중학교 (특목고 진학률 14.5%) 배정 고등학교 - 도림고등학교 - 동인천고등학교 - 문일여자고등학교 - 미추홀외국어고등학교 - 박문여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우성2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 2,044세대
동수: 20개동
준공: 1995년
용적률: 200%
건폐율: 12%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 200%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

우성2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 3층
연면적: 203,474㎡
건축면적: 10,119㎡
대지면적: 78,441㎡

상가동 4층212동 23층213동 22층220동 22층202동 18층217동 22층210동 25층208동 18층203동 23층218동 21층216동 22층209동 23층+10

출처: 국토교통부 건축물대장

우성2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
56	40.5/56.3	2억 984만	1억 6,561만
77	59.59/77.39	3억 6,150만	2억 5,431만
104	84.78/104.19	4억 2,508만	2억 8,650만

전용 40.5~84.78㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(32평)의 평균 매매가는 약 4억 2,508만원(평당 약 1,328만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 8,650만원입니다. 전세가율은 약 67%로 일반적인 수준입니다.

우성2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-26	17평	5층	2억 500만
2026-07-16	23평	21층	3억 8,500만
2026-07-08	17평	17층	2억 700만
2026-07-04	23평	5층	3억 6,800만
2026-07-02	32평	7층	4억 4,500만
2026-06-30	23평	13층	3억 7,800만
2026-06-30	32평	13층	4억 3,000만
2026-06-30	23평	3층	3억 3,400만
2026-06-27	17평	13층	2억 2,800만
2026-06-22	23평	2층	3억 5,000만