우성2차 시세·실거래가
인천광역시 연수구 연수동 634
우성2차는 연수구 연수동에 위치한 2,044세대 규모의 대단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 20개 동·용적률 200%·건폐율 12% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
우성2차 AI 분석
배정 초등학교 - 인천연화초등학교 (인천연화초통학구역) 배정 중학교 - 인천예송중학교 (특목고 진학률 27.4%) - 인천신정중학교 (특목고 진학률 25.5%) - 인천해송중학교 (특목고 진학률 19.1%) - 박문중학교 (특목고 진학률 18.8%) - 신송중학교 (특목고 진학률 14.5%) 배정 고등학교 - 도림고등학교 - 동인천고등학교 - 문일여자고등학교 - 미추홀외국어고등학교 - 박문여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우성2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,044세대
- 동수
- 20개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 200%
- 건폐율
- 12%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 200%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
우성2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 연면적
- 203,474㎡
- 건축면적
- 10,119㎡
- 대지면적
- 78,441㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우성2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 56 | 40.5/56.3 | 2억 1,097만 | 1억 6,520만 |
| 77 | 59.59/77.39 | 3억 7,059만 | 2억 6,105만 |
| 104 | 84.78/104.19 | 4억 2,509만 | 2억 8,368만 |
전용 40.5~84.78㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(32평)의 평균 매매가는 약 4억 2,509만원(평당 약 1,328만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 8,368만원입니다. 전세가율은 약 67%로 일반적인 수준입니다.
우성2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 23평 | 25층 | 3억 7,800만 |
| 2026-09-03 | 23평 | 9층 | 4억 500만 |
| 2026-08-29 | 23평 | 11층 | 3억 7,800만 |
| 2026-08-26 | 23평 | 15층 | 3억 8,000만 |
| 2026-08-22 | 23평 | 20층 | 4억 |
| 2026-08-16 | 23평 | 17층 | 3억 7,500만 |
| 2026-08-15 | 23평 | 15층 | 3억 8,000만 |
| 2026-08-15 | 17평 | 21층 | 2억 1,000만 |
| 2026-08-13 | 17평 | 18층 | 2억 1,000만 |
| 2026-08-11 | 23평 | 3층 | 3억 4,900만 |
출처: 국토교통부 실거래가
연수동 평당가 상위 단지
우성2차 배정 학군
초등학교 · 인천연화초통학구역
- 인천연화초등학교
중학교 · 7학교군
- 인천예송중학교 특목·자사고 27.38%
- 인천신정중학교 특목·자사고 25.47%
- 인천해송중학교 특목·자사고 19.08%
- 박문중학교 특목·자사고 18.8%
- 신송중학교 특목·자사고 14.46%
고등학교 · 동부
- 도림고등학교
- 동인천고등학교
- 문일여자고등학교
- 미추홀외국어고등학교
- 박문여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.