하구언 시세·실거래가
부산시 사하구 하단동 492-5
하구언은 사하구 하단동에 위치한 46세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1982년 준공되었으며, 총 1개 동 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
하구언 AI 분석
배정 초등학교 - 을숙도초등학교 (을숙도초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 46세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1982년
- 용도지역
- 준주거지역
준공 44년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.
하구언 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1982.02.26
- 연면적
- 3,558㎡
- 건축면적
- 691㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
하구언 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 64 | 58.54/64.79 | - | 8,250만 |
| 70 | 64.63/70.91 | - | - |
| 공급 71.6~72.6㎡ / 전용 65.3~66.3㎡ | 65.57/71.94 | 8,000만 | - |
| 공급 80.0~80.4㎡ / 전용 73.6~73.7㎡ | 73.67/80.21 | - | - |
| 공급 82.4㎡ / 전용 75.6㎡ | 75.63/82.41 | - | - |
전용 58.54~75.63㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 65.57㎡(22평)의 평균 매매가는 약 8,000만원(평당 약 364만원)입니다.
하구언 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-16 | 22평 | 4층 | 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
하단동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 사하삼정그린코아더시티(주상복합) | 1,409만 |
| 2 | 헤리츠리더스하단(주상복합) | 1,255만 |
| 3 | 하단지음(도시형) | 1,186만 |
| 4 | 하단SK뷰 | 1,101만 |
| 5 | 하단한웅드리머스(주상복합) | 1,067만 |