현대강변 시세·실거래가

서울시 광진구 자양동 673

광진구 시세·학군 →자양동 시세·학군 →

현대강변은 광진구 자양동에 위치한 208세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 249%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

현대강변 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

현대강변 AI 분석

교통 - 지하철: 구의역(광진구청)역 (2호선) 970m - 도보 13분 - 고속도로 IC: 차량 566분 교육환경 - 초등학교: 서울성자초등학교 (370m, 도보 5분) - 중학교: 광양중학교 (200m, 도보 3분) - 고등학교: 광양고등학교 (90m) - 명문중학군: 성동광진3학교군 (특목고 진학률 25.8%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 건대스타시티점 (1720m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐자양 (65m) - 편의점 500m 내: 12개 - 공공기관: 자양2동주민센터 (116m) 의료시설 - 대학병원: 혜민병원 (772m) - 의원/클리닉 500m 내: 14개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (혜민병원) 주변환경 - 공원: 아시아근린공원 (1856m, 도보 24분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.8억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +1.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.8km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 5.5km, 청량리역(GTX) 6.6km

배정 중학교 - 광남중학교 (특목고 진학률 25.8%) - 양진중학교 (특목고 진학률 23.4%) - 광양중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 동국대학교사범대학부속가람중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 광진중학교 (특목고 진학률 2.8%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 광양고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대강변 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 208세대
동수: 2개동
준공: 1991년
용적률: 249%
건폐율: 23%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 249%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

현대강변 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 1층
연면적: 22,692㎡
건축면적: 1,807㎡
대지면적: 7,711㎡

101동 13층102동 12층 1층

출처: 국토교통부 건축물대장

현대강변 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 93.7~94.0㎡ / 전용 81.9~82.1㎡	82.01/93.85	15억 7,000만	6억 1,025만
94C	82.68/94.7	-	5억 1,450만

전용 82.01~82.68㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 82.01㎡(28평)의 평균 매매가는 약 15억 7,000만원(평당 약 5,607만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 1,025만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

현대강변 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-03	28평	11층	16억
2026-05-10	28평	9층	16억 8,000만
2026-04-13	28평	12층	15억
2026-02-11	28평	4층	15억
2025-10-15	28평	9층	13억 3,000만
2025-09-26	28평	3층	11억 1,000만
2025-09-23	28평	7층	11억 9,000만
2025-09-12	28평	6층	11억 5,500만
2025-09-11	28평	7층	11억 9,500만
2025-08-31	28평	9층	11억 9,000만