벽산 시세·실거래가

서울시 중랑구 신내동 437

중랑구 시세·학군 →신내동 시세·학군 →

벽산은 중랑구 신내동에 위치한 284세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 329%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

벽산 투자가치 분석

주요 강점: 입지특성 · 지역위상

입지특성

지역위상

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

벽산 AI 분석

교통 - 지하철: 양원역역 (경의중앙선) 800m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울신내초등학교 (130m, 도보 2분) - 중학교: 영란여자중학교 (400m, 도보 6분) - 고등학교: 이화여자대학교병설미디어고등학교 (450m) 생활편의 - 백화점: 건영옴니백화점 (5025m) - 가장 가까운 편의점: 씨유신내봉실점 (192m) - 편의점 500m 내: 18개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 신내1동주민센터 (293m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인풍산의료재단동부제일병원 (867m) - 의원/클리닉 500m 내: 51개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (의료법인풍산의료재단동부제일병원) 주변환경 - 공원: 중랑캠핑숲 (1071m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -0.5억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 망우역(GTX) 0.8km, 광운대역(GTX) 4.1km, 별내역(GTX) 5.0km

배정 초등학교 - 서울신내초등학교 (서울신내초통학구역) 배정 중학교 - 원묵중학교 (특목고 진학률 8.9%) - 태릉중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 송곡중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 장안중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 상봉중학교 (특목고 진학률 5.3%) 배정 고등학교 - 경희고등학교 - 경희여자고등학교 - 대광고등학교 - 동국대학교사범대학부속고등학교 - 면목고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

벽산 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 284세대
동수: 3개동
준공: 2000년
용적률: 329%
건폐율: 23%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

벽산 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 24층 · 지하 1층
연면적: 43,060㎡
건축면적: 2,076㎡
대지면적: 8,789㎡

상가동 2층102동 24층101동 16층103동 24층

출처: 국토교통부 건축물대장

벽산 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
88	59.78/88.73	4억 9,500만	3억 1,900만
108	84.93/108.11	5억 8,850만	3억 9,900만
168	134.94/168.26	7억 7,900만	5억 750만

전용 59.78~134.94㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.93㎡(33평)의 평균 매매가는 약 5억 8,850만원(평당 약 1,783만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 9,900만원입니다. 전세가율은 약 68%로 일반적인 수준입니다.

벽산 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-19	27평	8층	5억 5,000만
2026-07-07	51평	17층	7억 2,800만
2026-06-20	27평	1층	4억 7,000만
2026-06-04	27평	7층	5억 1,000만
2026-05-08	27평	22층	5억 1,000만
2026-04-18	27평	2층	4억 6,000만
2026-04-18	33평	2층	5억 9,000만
2026-04-05	27평	3층	4억 7,000만
2026-02-27	27평	10층	5억
2026-02-27	27평	11층	4억 8,000만