금곡주공8,9단지 시세·실거래가
부산광역시 북구 금곡동 810
금곡주공8,9단지는 북구 금곡동에 위치한 1,366세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 14개 동·용적률 165%·건폐율 13% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
금곡주공8,9단지 AI 분석
배정 초등학교 - 금곡초등학교 (금곡초통학구역) - 금성초등학교 (금성초통학구역) - 신금초등학교 (신금초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
금곡주공8,9단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,366세대
- 동수
- 14개동
- 준공
- 1996년
- 용적률
- 165%
- 건폐율
- 13%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
금곡주공8,9단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 연면적
- 86,573㎡
- 건축면적
- 6,084㎡
- 대지면적
- 46,756㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
금곡주공8,9단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 54 | 39.43/54.15 | 6,225만 | 6,050만 |
| 57 | 39.41/57.63 | 6,733만 | 5,833만 |
| 58 | 42.29/58.9 | 6,312만 | 6,000만 |
| 68 | 48.85/68.03 | 9,866만 | 9,000만 |
전용 39.41~48.85㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 48.85㎡(21평)의 평균 매매가는 약 9,866만원(평당 약 470만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,000만원입니다. 전세가율은 약 91%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
금곡주공8,9단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 18평 | 11층 | 8,000만 |
| 2026-09-04 | 18평 | 13층 | 6,500만 |
| 2026-08-13 | 17평 | 6층 | 7,100만 |
| 2026-07-25 | 17평 | 13층 | 5,500만 |
| 2026-07-16 | 17평 | 1층 | 6,500만 |
| 2026-07-14 | 21평 | 5층 | 1억 2,000만 |
| 2026-07-06 | 21평 | 3층 | 8,000만 |
| 2026-07-02 | 17평 | 20층 | 6,500만 |
| 2026-06-24 | 17평 | 7층 | 6,700만 |
| 2026-06-17 | 18평 | 1층 | 6,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
금곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 신화명리버뷰자이 | 1,177만 |
| 2 | 화명한일유앤아이 | 1,133만 |
| 3 | 화명뜨란채 | 1,116만 |
| 4 | 율리벽산블루밍1단지 | 1,082만 |
| 5 | 화명리버빌2차 | 1,011만 |
금곡주공8,9단지 배정 학군
초등학교 · 금성초통학구역, 8학교군, 금곡초통학구역, 신금초통학구역
- 금곡초등학교
- 금성초등학교
- 신금초등학교
- (가칭)에코1초등학교
중학교 · 8학교군
- 화명중학교 특목·자사고 7.92%
- 만덕중학교 특목·자사고 7.14%
- 금명중학교 특목·자사고 6.83%
- 덕천중학교 특목·자사고 6.5%
- 명진중학교 특목·자사고 6.21%
고등학교 · 북부
- 경일고등학교
- 경혜여자고등학교
- 구덕고등학교
- 금곡고등학교
- 금명여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.