발안주공 시세·실거래가
경기도 화성시 만세구 향남읍 발안리 295
발안주공은 화성시 만세구 향남읍 발안리에 위치한 882세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 14개 동·용적률 154%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
발안주공 AI 분석
배정 초등학교 - 제암초등학교 (제암초통학구역) 배정 중학교 - 발안중학교 - 화성상신중학교 - 화성중학교 배정 고등학교 - 나루고등학교 - 남양고등학교 - 능동고등학교 - 동탄고등학교 - 동탄국제고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
발안주공 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 882세대
- 동수
- 14개동
- 준공
- 2003년
- 용적률
- 154%
- 건폐율
- 14%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
발안주공 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2003.10.16
- 연면적
- 65,621㎡
- 건축면적
- 6,193㎡
- 대지면적
- 41,903㎡
101동 15층102동 15층103동 15층104동 15층105동 15층106동 13층107동 13층108동 15층109동 15층110동 15층111동 15층112동 13층+9
출처: 국토교통부 건축물대장
발안주공 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 66 | 51.74/66.9 | 1억 8,680만 | 1억 6,966만 |
| 77 | 59.92/77.48 | 2억 214만 | 1억 6,042만 |
전용 51.74~59.92㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 59.92㎡(23평)의 평균 매매가는 약 2억 214만원(평당 약 879만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,042만원입니다. 전세가율은 약 79%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
발안주공 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 20평 | 6층 | 1억 8,700만 |
| 2026-10-02 | 23평 | 13층 | 1억 9,500만 |
| 2026-09-18 | 23평 | 11층 | 2억 500만 |
| 2026-09-12 | 23평 | 8층 | 2억 1,000만 |
| 2026-08-08 | 20평 | 9층 | 2억 |
| 2026-07-25 | 23평 | 3층 | 1억 8,500만 |
| 2026-07-07 | 20평 | 12층 | 1억 9,000만 |
| 2026-06-29 | 23평 | 9층 | 2억 700만 |
| 2026-06-24 | 20평 | 13층 | 1억 7,700만 |
| 2026-06-17 | 20평 | 13층 | 1억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
향남읍 발안리 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 발안주공 (이 단지) | 878만 |
| 2 | 화성발안우림필유 | 861만 |
발안주공 배정 학군
초등학교 · 제암초통학구역
- 제암초등학교
중학교 · 발안중학군
- 발안중학교
- 화성상신중학교
- 화성중학교
고등학교 · 화성오산
- 나루고등학교
- 남양고등학교
- 능동고등학교
- 동탄고등학교
- 동탄국제고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.