괴정동원맨션 시세·실거래가

부산시 사하구 괴정동 442-2

괴정동원맨션은 사하구 괴정동에 위치한 105세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1983년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 156%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

괴정동원맨션 AI 분석

배정 초등학교 - 사하초등학교 (사하초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

괴정동원맨션 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 105세대
동수: 2개동
준공: 1983년
용적률: 156%
건폐율: 30%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 43년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 156%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

괴정동원맨션 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 9,136㎡
건축면적: 1,760㎡
대지면적: 5,837㎡

가동 5층나동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

괴정동원맨션 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
71	60.75/71.11	-	9,000만
76	65.7/76.34	-	6,000만
공급 91.1~91.7㎡ / 전용 79.7㎡	79.65/91.41	1억 3,600만	5,000만
공급 96.0~97.0㎡ / 전용 84.3~84.6㎡	84.51/96.44	-	-

전용 60.75~84.51㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 79.65㎡(28평)의 평균 매매가는 약 1억 3,600만원(평당 약 486만원)입니다. 평균 전세가는 약 5,000만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

괴정동원맨션 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-09	28평	5층	1억
2026-02-22	28평	4층	1억 7,200만
2024-05-09	29평	4층	1억 9,550만
2023-12-27	23평	2층	1억 8,500만
2023-03-28	29평	3층	2억 2,500만