현대 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍은동 202-5

서대문구 시세·학군 →홍은동 시세·학군 →

현대는 서대문구 홍은동에 위치한 610세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 231%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

현대 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

현대 AI 분석

교통 - 지하철: 홍제역역 (3호선) 580m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 478분 교육환경 - 초등학교: 서울인왕초등학교 (620m, 도보 8분) - 중학교: 홍은중학교 (320m, 도보 5분) - 고등학교: 명지고등학교 (1120m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (3780m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25홍은현대점 (156m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 홍제1동주민센터 (684m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (992m) - 의원/클리닉 500m 내: 29개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (의료법인동신의료재단 동신병원) 주변환경 - 공원: 안산도시자연공원 (881m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -2.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 4.9km

배정 초등학교 - 서울홍제초등학교 (서울홍제초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 610세대
동수: 6개동
준공: 1988년
용적률: 231%
건폐율: 19%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 231%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

현대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 2층
연면적: 63,468㎡

203 15층202 14층201 15층상가 2층102 15층103 15층101 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
74	59.97/74.6	6억 8,083만	3억 6,565만
79	59.96/79.55	7억 987만	3억 4,062만
공급 91.2~91.8㎡ / 전용 74.0~74.5㎡	74.25/91.51	7억 8,250만	3억 5,700만
95	77.49/95.52	-	3억 7,962만
105	84.77/105.19	7억 7,300만	4억 5,214만

전용 59.96~84.77㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.77㎡(32평)의 평균 매매가는 약 7억 7,300만원(평당 약 2,416만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 5,214만원입니다. 전세가율은 약 58%로 일반적인 수준입니다.

현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-11	24평	12층	7억 5,000만
2026-07-01	24평	9층	7억 4,000만
2026-06-06	32평	14층	8억 7,000만
2026-05-28	32평	5층	9억 3,500만
2026-05-28	32평	4층	8억 7,000만
2026-05-26	24평	12층	7억 2,000만
2026-05-07	24평	4층	7억
2026-05-04	24평	9층	7억 4,000만
2026-04-30	24평	11층	6억 8,500만
2026-04-25	28평	15층	8억 1,000만