로얄 시세·실거래가
대전광역시 대덕구 송촌동 219-2
로얄은 대덕구 송촌동에 위치한 87세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 261%·건폐율 35% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
로얄 AI 분석
배정 초등학교 - 대전대양초등학교 (대전대양초통학구역) 배정 중학교 - 중리중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 대전송촌중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 대전매봉중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 회덕중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 대전법동중학교 (특목고 진학률 1.4%) 배정 고등학교 - 대전고등학교 - 남대전고등학교 - 대전가오고등학교 - 계룡디지텍고등학교 - 대전국제통상고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
로얄 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 87세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 261%
- 건폐율
- 35%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 261%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
로얄 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 연면적
- 9,542㎡
- 건축면적
- 1,034㎡
- 대지면적
- 2,918㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
로얄 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 73 | 58.46/73.6 | - | - |
| 75 | 59.87/75.38 | 1억 2,000만 | 1억 333만 |
| 98 | 78.28/98.55 | - | - |
| 106 | 84.78/106.73 | - | - |
전용 58.46~84.78㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 59.87㎡(23평)의 평균 매매가는 약 1억 2,000만원(평당 약 522만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 333만원입니다. 전세가율은 약 86%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
로얄 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 23평 | 8층 | 1억 3,500만 |
| 2026-08-03 | 23평 | 6층 | 1억 500만 |
| 2025-09-27 | 32평 | 8층 | 1억 6,000만 |
| 2025-09-25 | 23평 | 1층 | 1억 3,000만 |
| 2025-09-16 | 32평 | 8층 | 1억 6,000만 |
| 2023-12-02 | 23평 | 5층 | 1억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
송촌동 평당가 상위 단지
로얄 배정 학군
초등학교 · 대전대양초통학구역
- 대전대양초등학교
중학교 · 동부6학교군
- 중리중학교 특목·자사고 7.94%
- 대전송촌중학교 특목·자사고 3.8%
- 대전매봉중학교 특목·자사고 3.46%
- 회덕중학교 특목·자사고 2.5%
- 대전법동중학교 특목·자사고 1.45%
고등학교 · 동부
- 대전고등학교
- 남대전고등학교
- 대전가오고등학교
- 계룡디지텍고등학교
- 대전국제통상고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.