북한산푸르지오 시세·실거래가
서울특별시 은평구 녹번동 281
북한산푸르지오는 은평구 녹번동에 위치한 1,230세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2015년 준공되었으며, 총 22개 동·용적률 222%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
북한산푸르지오 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
북한산푸르지오 AI 분석
교통 - 지하철: 녹번역 (3호선) 670m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 4분 - 강남 접근성: 42분 (녹번(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울어울초등학교 (120m, 도보 2분) - 중학교: 영락중학교 (1500m, 도보 19분) - 고등학교: 동명생활경영고등학교 (1290m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (5627m) - 가장 가까운 카페: 모두의카페 (176m) - 편의점 500m 내: 5개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 불광1동주민센터 (542m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인 청구성심병원 (2.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 16개 (양호) 주변환경 - 공원: 불광근린공원 (1444m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.7억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.5억원) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역: 서울역 (GTX-B) 6.5km 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울불광초등학교 (서울불광초통학구역) - 서울어울초등학교 (서울어울초통학구역) - 서울은평초등학교 (서울은평초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
북한산푸르지오 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,230세대
- 동수
- 22개동
- 준공
- 2015년
- 용적률
- 222%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 11년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
북한산푸르지오 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 연면적
- 193,700㎡
- 건축면적
- 13,899㎡
- 대지면적
- 58,518㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
북한산푸르지오 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 82A | 59.99/82.56 | 11억 2,000만 | 6억 71만 |
| 96T | 66.9/96.21 | - | - |
| 공급 107.4~115.7㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.99/111.55 | 12억 1,445만 | 6억 6,155만 |
| 공급 139.7~140.5㎡ / 전용 115.0㎡ | 114.98/140.1 | 13억 7,666만 | 7억 8,750만 |
| 144T | 97.06/144.72 | 13억 | 8억 |
전용 59.99~114.98㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(33평)의 평균 매매가는 약 12억 1,445만원(평당 약 3,680만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 6,155만원입니다. 전세가율은 약 54%로 일반적인 수준입니다.
북한산푸르지오 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 33평 | 19층 | 12억 5,000만 |
| 2026-10-10 | 33평 | 8층 | 12억 4,000만 |
| 2026-10-09 | 33평 | 14층 | 12억 9,000만 |
| 2026-10-09 | 43평 | 4층 | 14억 |
| 2026-10-09 | 43평 | 3층 | 14억 2,000만 |
| 2026-10-07 | 25평 | 5층 | 11억 3,000만 |
| 2026-10-06 | 33평 | 15층 | 12억 7,000만 |
| 2026-09-21 | 33평 | 8층 | 12억 5,000만 |
| 2026-09-19 | 33평 | 6층 | 12억 6,000만 |
| 2026-09-18 | 33평 | 8층 | 12억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
북한산푸르지오와 닮은 단지
녹번동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트녹번 | 5,101만 |
| 2 | 래미안베라힐즈 | 4,499만 |
| 3 | 북한산푸르지오 (이 단지) | 3,894만 |
| 4 | DH팰리스타워(주상복합) | 3,532만 |
| 5 | 녹번JR | 2,888만 |
북한산푸르지오 배정 학군
초등학교 · 서울불광초통학구역, 서울어울초통학구역, 서울은평초통학구역
- 서울불광초등학교
- 서울어울초등학교
- 서울은평초등학교
중학교 · 서부1학교군
- 신도중학교 특목·자사고 8.42%
- 연신중학교 특목·자사고 5.65%
- 진관중학교 특목·자사고 4.62%
- 선일여자중학교 특목·자사고 3.91%
- 대성중학교 특목·자사고 3.62%
고등학교 · 서부
- 가재울고등학교
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.