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네오빌 시세·실거래가
부산광역시 동구 초량동
네오빌은 동구 초량동에 위치한 48세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2003년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 569%·건폐율 79% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
네오빌 AI 분석
배정 초등학교 - 초량초등학교 (초량초통학구역) 배정 중학교 - 경남여자중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 선화여자중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 부산중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 부산서중학교 - 부산동여자중학교 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
네오빌 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 48세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2003년
- 용적률
- 569%
- 건폐율
- 79%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
네오빌 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 24A | 16.49/24.45 | - | - |
| 27B | 18.23/27.03 | - | - |
| 29A | 19.63/29.12 | 3,700만 | - |
| 10평 | 22.63/33.57 | 3,725만 | - |
| 11평 | 24.98/37.06 | 5,190만 | - |
| 55 | 37.14/55.1 | - | - |
| 60 | 40.59/60.21 | - | - |
전용 16.49~40.59㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 24.98㎡(11평)의 평균 매매가는 약 5,190만원(평당 약 472만원)입니다.
네오빌 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-13 | 24.29㎡ | 3층 | 4,250만 |
| 2025-08-28 | 25.44㎡ | 7층 | 4,300만 |
| 2025-06-30 | 21.34㎡ | 7층 | 3,700만 |
| 2025-06-30 | 25.44㎡ | 6층 | 3,700만 |
| 2025-06-30 | 19.63㎡ | 6층 | 3,700만 |
| 2025-06-30 | 21.34㎡ | 6층 | 3,700만 |
| 2025-06-30 | 23.4㎡ | 6층 | 3,700만 |
| 2025-06-30 | 22.5㎡ | 5층 | 3,700만 |
| 2025-06-30 | 21.34㎡ | 5층 | 3,700만 |
| 2025-06-30 | 19.63㎡ | 7층 | 3,700만 |
출처: 국토교통부 실거래가
초량동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상부산항(주상복합) | 1,738만 |
| 2 | 초량베스티움센트럴베이 | 1,716만 |
| 3 | 범양레우스센트럴베이 | 1,686만 |
| 4 | 협성마리나G7 | 1,604만 |
| 5 | 협성마리나G7(생활숙박시설) | 1,604만 |
네오빌 배정 학군
초등학교 · 초량초통학구역
- 초량초등학교
중학교 · 6학교군
- 경남여자중학교 특목·자사고 4.39%
- 선화여자중학교 특목·자사고 4.35%
- 부산중학교 특목·자사고 0.97%
- 부산서중학교
- 부산동여자중학교
고등학교 · 남부
- 가야고등학교
- 개금고등학교
- 개성고등학교
- 경남공업고등학교
- 경남여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.