강변1차 시세·실거래가

대구시 동구 방촌동 1102-2

강변1차는 동구 방촌동에 위치한 477세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 148%·건폐율 43% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

강변1차 AI 분석

배정 초등학교 - 대구방촌초등학교 (대구방촌초통학구역) 배정 중학교 - 대구팔공중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 불로중학교 (특목고 진학률 7.7%) - 공산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 강동중학교 (특목고 진학률 4.5%) - 영신중학교 (특목고 진학률 4.2%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교 - 경북여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

강변1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 477세대
동수: 10개동
준공: 1989년
용적률: 148%
건폐율: 43%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 37년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 148%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

강변1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 42,688㎡
건축면적: 12,493㎡

114동 2층115동 1층103동 5층101동 5층105동 5층106동 5층107동 5층108동 5층109동 5층110동 5층111동 5층102동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

강변1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
72	58.23/72.96	1억 4,000만	8,000만
81	65.55/81.22	1억 2,900만	1억 500만
94	77.22/94.4	1억 7,700만	1억 2,333만
103	84.96/103.14	2억 4,250만	1억 4,500만

전용 58.23~84.96㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(31평)의 평균 매매가는 약 2억 4,250만원(평당 약 782만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 4,500만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.

강변1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-15	25평	5층	1억 600만
2026-06-29	25평	3층	1억 2,200만
2026-05-30	25평	4층	1억 2,400만
2026-05-25	25평	5층	1억 4,500만
2026-02-25	25평	2층	1억 4,800만
2026-01-02	29평	3층	1억 7,700만
2025-12-26	25평	2층	1억 2,000만
2025-08-25	22평	3층	1억 4,000만
2025-06-09	25평	4층	1억 2,900만
2025-04-12	25평	5층	1억 4,750만