현대1차 시세·실거래가
서울시 강남구 개포동 653
현대1차는 강남구 개포동에 위치한 416세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1984년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 179%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
현대1차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
현대1차 AI 분석
교통 - 지하철: 구룡역역 (분당선) 670m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 1478분 교육환경 - 초등학교: 서울구룡초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 구룡중학교 (420m, 도보 6분) - 고등학교: 개포고등학교 (500m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (1626m) - 가장 가까운 카페: 컴포즈커피개포구룡초교점 (213m) - 편의점 500m 내: 3개 - 공공기관: 개포1동주민센터 (95m) 의료시설 - 대학병원: 연세대학교의과대학 강남세브란스병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 15개 (양호) 주변환경 - 공원: 도곡근린공원 (1402m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.4억원 - 2022-2023 하락기: -5.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +6.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 1.8km, 삼성역(무역센터)(GTX) 3.3km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 현대1차 - 현재 단계: 정비기본계획수립 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 416세대 → 계획 2,320세대 - 특이사항: 신속통합기획
배정 초등학교 - 서울개일초등학교 (서울개일초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
현대1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 416세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1984년
- 용적률
- 179%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 179%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
현대1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 연면적
- 69,348㎡
- 건축면적
- 5,422㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
현대1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 102 | 95.4/102.73 | 30억 5,500만 | 9억 4,375만 |
| 151 | 128.62/151.95 | 35억 7,000만 | 9억 6,666만 |
| 공급 190.1~190.8㎡ / 전용 176.6~177.2㎡ | 176.88/190.47 | 40억 | 12억 3,285만 |
| 193C | 166.18/193.8 | - | - |
전용 95.4~176.88㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 95.4㎡(31평)의 평균 매매가는 약 30억 5,500만원(평당 약 9,855만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 4,375만원입니다. 전세가율은 약 31%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
현대1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 58평 | 3층 | 40억 |
| 2026-06-05 | 46평 | 9층 | 35억 7,000만 |
| 2026-06-02 | 31평 | 5층 | 30억 6,000만 |
| 2026-05-30 | 31평 | 5층 | 30억 5,000만 |
| 2026-01-23 | 58평 | 3층 | 42억 5,000만 |
| 2026-01-15 | 58평 | 7층 | 44억 5,000만 |
| 2026-01-15 | 46평 | 8층 | 39억 |
| 2026-01-10 | 58평 | 13층 | 43억 1,000만 |
| 2025-10-28 | 58평 | 8층 | 42억 8,500만 |
| 2025-09-25 | 31평 | 9층 | 31억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가