하구언2차 시세·실거래가
부산시 사하구 하단동 506-1
하구언2차는 사하구 하단동에 위치한 35세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1982년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 189%·건폐율 54% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
하구언2차 AI 분석
배정 초등학교 - 낙동초등학교 (낙동초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 35세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1982년
- 용적률
- 189%
- 건폐율
- 54%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 44년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 189%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
하구언2차 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1982.11.25
- 연면적
- 1,718㎡
- 건축면적
- 491㎡
- 대지면적
- 907㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
하구언2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80A | 73.85/80.16 | - | - |
| 81B | 74.48/81.19 | - | - |
| 85 | 79.5/85.78 | - | - |
| 공급 91.8~93.4㎡ / 전용 76.4~78.0㎡ | 77.18/92.58 | - | - |
| 공급 95.2~97.3㎡ / 전용 76.4~79.8㎡ | 78.12/96.25 | - | - |
| 99 | 84.37/99.77 | - | - |
하단동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 사하삼정그린코아더시티(주상복합) | 1,409만 |
| 2 | 헤리츠리더스하단(주상복합) | 1,255만 |
| 3 | 하단지음(도시형) | 1,186만 |
| 4 | 하단SK뷰 | 1,101만 |
| 5 | 하단한웅드리머스(주상복합) | 1,067만 |