현대 시세·실거래가

서울시 관악구 신림동 255-189

관악구 시세·학군 →신림동 시세·학군 →

현대는 관악구 신림동에 위치한 336세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 269% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

현대 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

현대 AI 분석

교통 - 지하철: 관악산역역 (수도권 경량도시철도 신림선) 870m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 1461분 교육환경 - 초등학교: 서울신우초등학교 (430m, 도보 6분) - 중학교: 삼성중학교 (660m, 도보 9분) - 고등학교: 미림마이스터고등학교 (480m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6330m) - 가장 가까운 카페: 카페인 (184m) - 편의점 500m 내: 12개 - 공공기관: 대학동주민센터 (719m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (2.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 2개 (양호) 주변환경 - 공원: 샘말공원(관악산근린공원 샘말지구) (353m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (샘말공원(관악산근린공원 샘말지구)) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 과천역(GTX) 6.2km, 신도림역(GTX) 6.4km, 여의도역(GTX) 6.5km

배정 초등학교 - 서울삼성초등학교 (서울삼성초통학구역) 배정 중학교 - 신림중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 서울문영여자중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 광신중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 봉림중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 336세대
동수: 5개동
준공: 1991년
용적률: 269%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 269%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

현대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 35,189㎡

105동 11층106동 11층101동 13층103동 15층 3층102동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
85	71.9/85.14	4억 1,000만	2억 7,000만
공급 98.4~100.1㎡ / 전용 84.2~84.4㎡	84.33/99.25	5억 1,571만	3억 5,542만
101	84.28/101.02	4억 3,400만	3억 3,000만

전용 71.9~84.33㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.28㎡(31평)의 평균 매매가는 약 4억 3,400만원(평당 약 1,400만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 76%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-28	30평	2층	5억 2,500만
2026-06-22	30평	10층	5억 2,000만
2026-06-19	30평	14층	5억
2026-05-27	30평	2층	4억 8,000만
2026-05-16	30평	3층	5억 5,500만
2026-04-08	30평	7층	5억 5,000만
2026-02-10	30평	1층	4억 8,000만
2025-12-30	30평	9층	5억 2,500만
2025-12-12	30평	6층	5억 1,000만
2025-10-19	26평	5층	4억 1,000만