금호타운1차 시세·실거래가

서울시 관악구 신림동 1705

관악구 시세·학군 →신림동 시세·학군 →

금호타운1차는 관악구 신림동에 위치한 227세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1997년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 407%·건폐율 28% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

금호타운1차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

금호타운1차 AI 분석

교통 - 지하철: 관악산역역 (수도권 경량도시철도 신림선) 780m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 1458분 교육환경 - 초등학교: 서울삼성초등학교 (420m, 도보 6분) - 중학교: 삼성중학교 (570m, 도보 8분) - 고등학교: 미림마이스터고등학교 (460m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6241m) - 가장 가까운 카페: 카페인 (63m) - 편의점 500m 내: 17개 - 공공기관: 대학동주민센터 (607m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (2.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 3개 (양호) 주변환경 - 공원: 샘말공원(관악산근린공원 샘말지구) (236m, 도보 3분) - 500m 내 공원: 1개 (샘말공원(관악산근린공원 샘말지구)) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 과천역(GTX) 6.3km, 신도림역(GTX) 6.4km, 여의도역(GTX) 6.4km

배정 초등학교 - 서울삼성초등학교 (서울삼성초통학구역) 배정 중학교 - 신림중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 서울문영여자중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 광신중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 봉림중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

금호타운1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 227세대
동수: 2개동
준공: 1997년
용적률: 407%
건폐율: 28%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 29년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

금호타운1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 2층
연면적: 28,344㎡
대지면적: 6,777㎡

상가동 3층101동 13층102동 20층

출처: 국토교통부 건축물대장

금호타운1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
83	59.4/83.18	4억 3,175만	3억 1,333만
92	66.39/92.57	4억 7,500만	2억 7,500만
109	78.84/109.92	-	-
118	84.96/118.48	5억 4,000만	3억 8,666만

전용 59.4~84.96㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(36평)의 평균 매매가는 약 5억 4,000만원(평당 약 1,500만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,666만원입니다. 전세가율은 약 72%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

금호타운1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-06	25평	11층	4억 1,800만
2026-06-12	25평	17층	2억 8,100만
2026-05-30	25평	8층	4억 3,500만
2026-03-27	36평	6층	5억 4,000만
2026-02-12	36평	2층	5억 4,000만
2026-02-09	25평	6층	4억 4,200만
2026-02-07	25평	18층	4억 3,200만
2025-10-19	25평	12층	4억 5,500만
2025-09-26	25평	6층	4억 4,500만
2025-08-27	36평	15층	5억 8,500만