힐스테이트남산(도시형) 시세·실거래가
서울시 중구 묵정동 35
힐스테이트남산(도시형)는 중구 묵정동에 위치한 282세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2024년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 226%·건폐율 39% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
힐스테이트남산(도시형) 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
힐스테이트남산(도시형) AI 분석
교통 - 지하철: 충무로역역 (3호선) 430m - 도보 6분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 충무로역(4호선), 충무로역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 331분 교육환경 - 초등학교: 서울충무초등학교 (220m, 도보 3분) - 중학교: 덕수중학교 (430m, 도보 6분) - 고등학교: 리라아트고등학교 (1110m) 생활편의 - 백화점: 신세계백화점 (1617m) - 가장 가까운 카페: 와드커피퇴계로점 (58m) - 편의점 500m 내: 44개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 중구청 (299m) 의료시설 - 대학병원: 국립중앙의료원 (864m) - 의원/클리닉 500m 내: 20개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (국립중앙의료원) 주변환경 - 공원: 훈련원근린공원 (1041m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 2.5km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 3.4km, 청량리역(GTX) 4.6km
배정 초등학교 - 서울충무초등학교 (서울충무초통학구역) 배정 중학교 - 창덕여자중학교 (특목고 진학률 19.2%) - 환일중학교 (특목고 진학률 13.7%) - 덕수중학교 (특목고 진학률 10.6%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
힐스테이트남산(도시형) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 282세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 2024년
- 용적률
- 226%
- 건폐율
- 39%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 2년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
힐스테이트남산(도시형) 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 9층 · 지하 3층
- 연면적
- 32,569㎡
- 건축면적
- 2,983㎡
- 대지면적
- 7,514㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
힐스테이트남산(도시형) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 31A | 21.05/31.1 | - | 3억 1,227만 |
| 40A | 27.71/40.72 | - | - |
| 공급 42.6~43.3㎡ / 전용 29.2~29.6㎡ | 29.39/42.96 | 5억 9,500만 | 4억 3,983만 |
| 공급 45.5~46.1㎡ / 전용 31.3~31.7㎡ | 31.49/45.78 | - | 4억 2,500만 |
| 공급 56.2~57.7㎡ / 전용 39.0~39.8㎡ | 39.36/56.92 | 7억 8,000만 | 4억 8,825만 |
| 공급 63.7~64.1㎡ / 전용 44.5~44.9㎡ | 44.7/63.92 | 8억 1,305만 | 5억 4,728만 |
| 공급 64.8~67.2㎡ / 전용 45.0~46.6㎡ | 46.05/66.18 | 8억 2,930만 | 5억 7,000만 |
| 공급 70.4~70.9㎡ / 전용 49.2~49.4㎡ | 49.31/70.66 | 8억 7,000만 | 6억 2,000만 |
전용 21.05~49.31㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 49.31㎡(21평)의 평균 매매가는 약 8억 7,000만원(평당 약 4,143만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 71%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
힐스테이트남산(도시형) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 13평 | 3층 | 5억 9,000만 |
| 2026-07-07 | 20평 | 5층 | 8억 2,930만 |
| 2026-05-01 | 17평 | 8층 | 7억 8,000만 |
| 2026-04-28 | 13평 | 2층 | 6억 |
| 2026-04-14 | 19평 | 1층 | 7억 9,000만 |
| 2026-04-03 | 19평 | 4층 | 7억 8,900만 |
| 2026-04-03 | 19평 | 7층 | 8억 320만 |
| 2026-03-30 | 19평 | 9층 | 8억 7,000만 |
| 2026-03-25 | 21평 | 9층 | 8억 7,000만 |
| 2025-12-22 | 20평 | 4층 | 8억 500만 |
출처: 국토교통부 실거래가