대림 시세·실거래가

서울시 용산구 이촌동 395

용산구 시세·학군 →이촌동 시세·학군 →

대림은 용산구 이촌동에 위치한 638세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 397%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

대림 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

대림 AI 분석

교통 - 지하철: 용산역역 (1호선) 980m - 도보 13분 - 고속도로 IC: 차량 214분 교육환경 - 초등학교: 서울한강초등학교 (830m, 도보 11분) - 중학교: 성심여자중학교 (1100m, 도보 14분) - 고등학교: 용산철도고등학교 (1020m) - 명문중학군: 중부6학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (919m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25이촌 (42m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 이촌2동주민센터 (186m) 의료시설 - 대학병원: 가톨릭대학교 여의도성모병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 5개 (양호) 주변환경 - 공원: 사육신공원 (1064m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.6억원 - 2022-2023 하락기: -2.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 0.9km, 여의도역(GTX) 2.8km, 서울역(GTX) 3.8km

배정 초등학교 - 서울남정초등학교 (서울남정초통학구역) 배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 오산중학교 (특목고 진학률 2.0%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

대림 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 638세대
동수: 4개동
준공: 1994년
용적률: 397%
건폐율: 23%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 397%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

대림 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 22층 · 지하 2층
연면적: 72,553㎡
건축면적: 14,989㎡
대지면적: 15,857㎡

2층102동 22층103동 22층105동 22층101동 22층

출처: 국토교통부 건축물대장

대림 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
74	59.22/74.45	18억 4,250만	4억 6,293만
96	84.78/96.73	24억 4,000만	6억 8,043만
126	114.96/126.77	27억 8,000만	8억 333만

전용 59.22~114.96㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(29평)의 평균 매매가는 약 24억 4,000만원(평당 약 8,414만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 8,043만원입니다. 전세가율은 약 28%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

대림 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-10	29평	8층	25억
2026-06-05	29평	12층	23억 8,000만
2026-01-29	23평	7층	20억 5,000만
2026-01-17	23평	17층	19억 7,000만
2025-11-19	23평	18층	14억 1,000만
2025-11-15	29평	12층	25억
2025-11-04	29평	18층	25억
2025-10-24	38평	10층	27억 8,000만
2025-10-23	29평	11층	24억
2025-10-13	29평	6층	22억