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신흥뜨란채(도시형) 시세·실거래가

서울특별시 강서구 화곡동

신흥뜨란채(도시형)는 강서구 화곡동에 위치한 29세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2017년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 196%·건폐율 49% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신흥뜨란채(도시형) AI 분석

배정 초등학교 - 서울신월초등학교 (서울신월초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신흥뜨란채(도시형) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 29세대
동수: 2개동
준공: 2017년
용적률: 196%
건폐율: 49%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

신흥뜨란채(도시형) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 7층
사용승인: 2017.08.22
연면적: 1,501㎡
건축면적: 376㎡
대지면적: 765㎡

가동 7층나동 6층

출처: 국토교통부 건축물대장

신흥뜨란채(도시형) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
10평	29.2/34.05	1억 9,000만	-
40	34.78/40.27	3억 500만	2억 3,000만
14평	40.06/46.5	3억 1,625만	2억 2,833만
16평	44.61/52.02	-	-
59	50.71/59.13	3억 6,800만	2억 8,000만

전용 29.2~50.71㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 50.71㎡(18평)의 평균 매매가는 약 3억 6,800만원(평당 약 2,044만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 76%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

신흥뜨란채(도시형) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-08-05	39.56㎡	6층	3억 2,000만
2026-06-13	39.56㎡	7층	3억 1,000만
2025-08-23	50.71㎡	4층	3억 6,800만
2025-05-03	29.58㎡	4층	1억 9,000만
2024-09-21	34.78㎡	6층	3억 500만
2024-09-11	39.63㎡	5층	3억 1,500만
2024-05-08	39.63㎡	4층	3억 2,000만
2023-02-13	34.78㎡	7층	2억 9,200만

출처: 국토교통부 실거래가

화곡동 평당가 상위 단지

순위	단지	평당가
1	우장산숲아이파크	4,925만
2	우장산아이파크e편한세상	4,822만
3	강서힐스테이트	4,128만
4	초록	3,215만
5	우장산롯데캐슬	3,134만

신흥뜨란채(도시형) 배정 학군

초등학교 · 서울신월초통학구역

서울신월초등학교

중학교 · 강서양천2학교군

등촌중학교 특목·자사고 7.27%
명덕여자중학교 특목·자사고 5.59%
덕원중학교 특목·자사고 5.06%
화원중학교 특목·자사고 3.77%
화곡중학교 특목·자사고 3.23%

고등학교 · 강서양천

강서고등학교
강서공업고등학교
경복비즈니스고등학교
경복여자고등학교
공항고등학교

※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.