대원그린 시세·실거래가

서울시 도봉구 방학동 444-31

도봉구 시세·학군 →방학동 시세·학군 →

대원그린은 도봉구 방학동에 위치한 220세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 265% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

대원그린 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

대원그린 AI 분석

교통 - 지하철: 북한산우이역역 (우이신설선) 1350m - 도보 17분 - 고속도로 IC: 차량 1366분 교육환경 - 초등학교: 서울신방학초등학교 (330m, 도보 5분) - 중학교: 신방학중학교 (170m, 도보 3분) - 고등학교: 세그루패션디자인고등학교 (820m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (3034m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25방학 (65m) - 편의점 500m 내: 14개 - 공공기관: 방학3동주민센터 (407m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인한전의료재단 한일병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 14개 (양호) 주변환경 - 공원: 발바닥공원 (206m, 도보 3분) - 500m 내 공원: 1개 (발바닥공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +-0.0억원 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 2.1km, 광운대역(GTX) 5.2km

배정 초등학교 - 서울신방학초등학교 (서울신방학초통학구역) 배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

대원그린 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 220세대
동수: 2개동
준공: 1987년
용적률: 265%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 39년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 265%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

대원그린 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 1층
연면적: 15,378㎡

상가 2층나동 12층가동 12층

출처: 국토교통부 건축물대장

대원그린 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
64	46.86/64.47	2억 6,750만	1억 9,333만
78	53.7/78.05	2억 8,750만	2억

전용 46.86~53.7㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 53.7㎡(24평)의 평균 매매가는 약 2억 8,750만원(평당 약 1,198만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억원입니다. 전세가율은 약 70%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

대원그린 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-09	20평	10층	2억 5,500만
2026-03-12	20평	11층	2억 8,000만
2026-02-02	24평	7층	3억
2025-11-26	20평	6층	2억 6,500만
2025-10-13	20평	5층	2억 6,000만
2025-08-16	24평	2층	2억 7,500만
2025-06-20	24평	5층	3억 1,500만
2025-05-31	20평	11층	2억 5,900만
2025-03-04	20평	1층	2억 4,000만
2024-12-20	24평	8층	3억