경남 시세·실거래가
서울시 강남구 개포동 649
경남은 강남구 개포동에 위치한 678세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1984년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 190.7% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
경남 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
경남 AI 분석
교통 - 지하철: 구룡역역 (분당선) 540m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 6분 교육환경 - 초등학교: 서울개일초등학교 (360m, 도보 5분) - 중학교: 구룡중학교 (250m, 도보 4분) - 고등학교: 개포고등학교 (450m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (1381m) - 가장 가까운 카페: 송송책방 (101m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 개포1동주민센터 (151m) 의료시설 - 대학병원: 연세대학교의과대학 강남세브란스병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 34개 (풍부) 주변환경 - 공원: 도곡근린공원 (1185m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +4.3억원 - 2022-2023 하락기: -5.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +6.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 1.8km, 삼성역(무역센터)(GTX) 3.1km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 경남 - 현재 단계: 정비기본계획수립 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 678세대 → 계획 2,320세대 - 특이사항: 신속통합기획
배정 초등학교 - 서울개일초등학교 (서울개일초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
경남 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 678세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1984년
- 용적률
- 190.7%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 190.7%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
경남 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 104,962㎡
- 건축면적
- 8,072㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
경남 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 97.9㎡ / 전용 84.7~91.9㎡ | 88.31/97.92 | 24억 7,000만 | 7억 1,400만 |
| 104 | 96.98/104.98 | 34억 4,333만 | 9억 2,000만 |
| 107 | 84.6/107.64 | 24억 9,875만 | 8억 1,153만 |
| 146 | 123.28/146.79 | 41억 1,500만 | 11억 1,500만 |
| 공급 159.0~159.5㎡ / 전용 149.2~149.6㎡ | 149.39/159.23 | - | 10억 4,006만 |
| 180 | 166.48/180.27 | 42억 | 11억 6,500만 |
| 공급 194.3~194.7㎡ / 전용 182.1~182.2㎡ | 182.16/194.49 | 49억 7,000만 | 13억 7,000만 |
| 198 | 186.16/198.33 | - | 14억 7,500만 |
전용 84.6~186.16㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.6㎡(33평)의 평균 매매가는 약 24억 9,875만원(평당 약 7,572만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 1,153만원입니다. 전세가율은 약 32%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
경남 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 59평 | 14층 | 49억 7,000만 |
| 2026-01-28 | 32평 | 2층 | 35억 3,000만 |
| 2025-10-25 | 44평 | 12층 | 41억 3,000만 |
| 2025-10-23 | 44평 | 5층 | 41억 |
| 2025-10-14 | 32평 | 12층 | 34억 5,000만 |
| 2025-09-19 | 32평 | 11층 | 33억 5,000만 |
| 2025-07-25 | 59평 | 2층 | 44억 |
| 2025-06-25 | 55평 | 4층 | 42억 |
| 2025-06-23 | 44평 | 10층 | 38억 |
| 2025-06-12 | 44평 | 4층 | 37억 |
출처: 국토교통부 실거래가