포레나여수웅천더테라스2단지 시세·실거래가
전남광주통합특별시 여수시 웅천동
포레나여수웅천더테라스2단지는 여수시 웅천동에 위치한 308세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2020년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 80%·건폐율 33% 규모입니다. 용도지역은 일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
포레나여수웅천더테라스2단지 AI 분석
배정 중학교 - 안산중학교 (특목고 진학률 4.5%) - 여선중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 여수웅천중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 여수삼일중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 여천중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 부영여자고등학교 - 여남고등학교 - 여수고등학교 - 여수공업고등학교 - 여수석유화학고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
포레나여수웅천더테라스2단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 308세대
- 동수
- 13개동
- 준공
- 2020년
- 용적률
- 80%
- 건폐율
- 33%
- 용도지역
- 일반주거지역
준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
포레나여수웅천더테라스2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 4층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2020.02.27
- 연면적
- 62,176㎡
- 건축면적
- 14,882㎡
- 대지면적
- 44,633㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
포레나여수웅천더테라스2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 32평 | 84.89/107.26 | 5억 2,500만 | 3억 3,750만 |
| 108D | 84.91/108.27 | 5억 9,140만 | 3억 8,565만 |
| 42평 | 110.87/138.56 | 7억 8,785만 | 4억 350만 |
| 143B | 115.35/143.59 | 6억 8,333만 | - |
| 143A | 115.9/143.98 | 7억 6,125만 | 3억 8,600만 |
| 161C | 128.99/161.9 | - | - |
| 51평 | 136.64/169.5 | - | 5억 1,500만 |
전용 84.89~136.64㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.89㎡(32평)의 평균 매매가는 약 5억 2,500만원(평당 약 1,641만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,750만원입니다. 전세가율은 약 64%로 일반적인 수준입니다.
포레나여수웅천더테라스2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 115.5111㎡ | 2층 | 6억 7,500만 |
| 2026-07-20 | 84.8036㎡ | 3층 | 5억 4,000만 |
| 2026-06-01 | 84.9804㎡ | 1층 | 6억 |
| 2026-05-28 | 84.9604㎡ | 2층 | 5억 3,500만 |
| 2026-05-16 | 84.9662㎡ | 4층 | 6억 |
| 2026-03-21 | 110.6679㎡ | 4층 | 8억 2,000만 |
| 2026-03-13 | 84.9604㎡ | 2층 | 4억 |
| 2026-02-09 | 84.9804㎡ | 1층 | 5억 8,000만 |
| 2026-01-22 | 84.8036㎡ | 3층 | 3억 8,000만 |
| 2025-12-06 | 84.9662㎡ | 4층 | 6억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
웅천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 여수웅천지웰2차 | 1,343만 |
| 2 | 여수웅천포레나1단지 | 1,266만 |
| 3 | 신영웅천지웰3차 | 1,244만 |
| 4 | 여수웅천포레나2단지 | 1,184만 |
| 5 | 웅천더힐1단지 | 1,083만 |
포레나여수웅천더테라스2단지 배정 학군
중학교 · 여수시제2학교군
- 안산중학교 특목·자사고 4.49%
- 여선중학교 특목·자사고 1.69%
- 여수웅천중학교 특목·자사고 1.22%
- 여수삼일중학교 특목·자사고 1.1%
- 여천중학교 특목·자사고 0.54%
고등학교 · 여수
- 부영여자고등학교
- 여남고등학교
- 여수고등학교
- 여수공업고등학교
- 여수석유화학고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.