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삼신 시세·실거래가
경기도 남양주시 오남읍 양지리 양지리 105
삼신은 남양주시 오남읍 양지리에 위치한 348세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 261%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
삼신 AI 분석
배정 초등학교 - 남양주양지초등학교 (남양주양지초통학구역) 배정 중학교 - 오남중학교 (특목고 진학률 1.3%) - 양오중학교 - 어람중학교 배정 고등학교 - 가운고등학교 - 갈매고등학교 - 광동고등학교 - 구리고등학교 - 구리여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼신 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 348세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 261%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 261%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
삼신 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
101동 21층102동 14층상가동 3층103동 19층
출처: 국토교통부 건축물대장
삼신 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 74 | 59.63/74.98 | 1억 9,500만 | 1억 7,062만 |
| 106 | 84.96/106.83 | 2억 5,022만 | 2억 650만 |
전용 59.63~84.96㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 5,022만원(평당 약 782만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 650만원입니다. 전세가율은 약 83%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
삼신 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 32평 | 12층 | 2억 5,000만 |
| 2026-08-07 | 23평 | 13층 | 1억 9,000만 |
| 2026-06-18 | 32평 | 5층 | 2억 2,500만 |
| 2026-06-11 | 32평 | 12층 | 2억 3,800만 |
| 2026-06-03 | 32평 | 11층 | 2억 4,000만 |
| 2026-05-22 | 32평 | 10층 | 2억 7,300만 |
| 2026-05-15 | 32평 | 19층 | 1억 6,247만 |
| 2026-04-18 | 32평 | 18층 | 2억 4,500만 |
| 2026-04-15 | 32평 | 1층 | 2억 6,300만 |
| 2026-04-06 | 23평 | 10층 | 2억 |
출처: 국토교통부 실거래가
오남읍 양지리 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 남양주양지e-편한세상2단지 | 1,354만 |
| 2 | 남양주양지e-편한세상1단지 | 1,220만 |
| 3 | 오남쌍용스윗닷홈Gity2단지 | 1,138만 |
| 4 | 오남쌍용스윗닷홈Gity1단지 | 1,129만 |
| 5 | 현대 | 945만 |
삼신 배정 학군
초등학교 · 남양주양지초통학구역
- 남양주양지초등학교
중학교 · 오남중학군
- 오남중학교 특목·자사고 1.32%
- 양오중학교
- 어람중학교
고등학교 · 구리남양주
- 가운고등학교
- 갈매고등학교
- 광동고등학교
- 구리고등학교
- 구리여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.