천왕연지타운2단지 시세·실거래가
서울시 구로구 천왕동 281
천왕연지타운2단지는 구로구 천왕동에 위치한 1,018세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2014년 준공되었으며, 총 16개 동·용적률 192%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
천왕연지타운2단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
천왕연지타운2단지 AI 분석
교통 - 지하철: 천왕역역 (7호선) 670m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 245분 교육환경 - 초등학교: 서울하늘숲초등학교 (320m, 도보 5분) - 중학교: 천왕중학교 (640m, 도보 9분) - 고등학교: 덕일전자공업고등학교 (1040m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (5534m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25구로 (149m) - 편의점 500m 내: 1개 - 공공기관: 광명5동 행정복지센터 (550m) 의료시설 - 대학병원: 광명성애병원 (2.6km) 주변환경 - 공원: 개웅산근린공원 (804m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 4.9km, 신도림역(GTX) 5.0km
배정 초등학교 - 서울천이초등학교 (서울하늘숲초통학구역) - 서울하늘숲초등학교 (서울하늘숲초통학구역) 배정 중학교 - 오남중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 항동중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 경인중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 개봉중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 오류중학교 (특목고 진학률 1.8%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
천왕연지타운2단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,018세대
- 동수
- 16개동
- 준공
- 2014년
- 용적률
- 192%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 12년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
천왕연지타운2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2014.01.28
- 연면적
- 148,465㎡
- 건축면적
- 10,040㎡
- 대지면적
- 51,172㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
천왕연지타운2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 112.0~113.4㎡ / 전용 84.7~85.0㎡ | 84.88/112.51 | 7억 6,841만 | 3억 3,198만 |
| 공급 133.3~133.5㎡ / 전용 101.9~102.0㎡ | 101.95/133.43 | 9억 3,000만 | 3억 1,646만 |
| 133C | 101.97/133.91 | - | 3억 61만 |
| 151A | 114.96/151.05 | 8억 3,000만 | 5억 7,000만 |
| 154B | 114.88/154.3 | - | - |
전용 84.88~114.96㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.88㎡(34평)의 평균 매매가는 약 7억 6,841만원(평당 약 2,260만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,198만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
천왕연지타운2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 34평 | 7층 | 8억 1,000만 |
| 2026-07-18 | 34평 | 10층 | 8억 2,500만 |
| 2026-06-27 | 40평 | 8층 | 9억 3,000만 |
| 2026-06-05 | 34평 | 3층 | 7억 7,500만 |
| 2026-06-03 | 34평 | 5층 | 8억 800만 |
| 2026-05-23 | 34평 | 10층 | 8억 500만 |
| 2026-05-21 | 34평 | 14층 | 8억 1,000만 |
| 2026-05-11 | 34평 | 1층 | 6억 9,000만 |
| 2026-04-22 | 34평 | 6층 | 7억 5,500만 |
| 2026-04-21 | 34평 | 9층 | 7억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
천왕연지타운2단지와(과) 닮은 단지
천왕동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 천왕이펜하우스1단지 | 2,603만 |
| 2 | 천왕이펜하우스2단지 | 2,583만 |
| 3 | 천왕연지타운1단지 | 2,436만 |
| 4 | 천왕이펜하우스6단지 | 2,322만 |
| 5 | 천왕연지타운2단지 (이 단지) | 2,223만 |