제니스뷰 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍제동 196-26

제니스뷰는 서대문구 홍제동에 위치한 24세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 248%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

제니스뷰 AI 분석

배정 초등학교 - 서울인왕초등학교 (서울인왕초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

제니스뷰 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 24세대
동수: 1개동
준공: 2022년
용적률: 248%
건폐율: 27%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

제니스뷰 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 1층
사용승인: 2022.02.17
연면적: 2,392㎡
건축면적: 210㎡
대지면적: 768㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

제니스뷰 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
44	39.35/44.87	-	-
60	53.46/60.97	-	-
공급 65.3~65.7㎡ / 전용 57.3~57.6㎡	57.45/65.51	5억 8,000만	3억 8,000만
74	64.9/74.01	-	4억 4,500만
76	67.25/76.68	6억 8,200만	4억 7,700만
79	69.65/79.43	6억 7,571만	4억 6,750만
92	80.85/92.2	6억 6,800만	-
96	84.96/96.89	7억 8,000만	-

전용 39.35~84.96㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(29평)의 평균 매매가는 약 7억 8,000만원(평당 약 2,690만원)입니다.

제니스뷰 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-12-01	29평	4층	7억 8,000만
2025-08-30	29평	7층	7억 8,000만
2025-07-22	24평	3층	6억 7,500만
2025-04-14	24평	7층	6억 8,000만
2025-04-04	23평	11층	6억 9,000만
2025-02-04	24평	9층	6억 8,000만
2024-12-10	24평	4층	6억 7,500만
2024-08-30	24평	2층	6억 7,000만
2024-08-17	23평	10층	6억 7,400만
2024-06-03	20평	10층	5억 8,000만