벽산으뜸 시세·실거래가
부산광역시 사하구 당리동 534-1
벽산으뜸은 사하구 당리동에 위치한 270세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 166%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
벽산으뜸 AI 분석
배정 초등학교 - 당리초등학교 (당리초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
벽산으뜸 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 270세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 166%
- 건폐율
- 14%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 166%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
벽산으뜸 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1992.08.27
- 연면적
- 28,581㎡
- 건축면적
- 2,260㎡
- 대지면적
- 15,864㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
벽산으뜸 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 77 | 61.85/77.4 | 1억 975만 | 8,900만 |
| 공급 102.4㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.96/102.39 | 1억 3,025만 | 1억 850만 |
| 136 | 116.15/136.17 | 2억 2,000만 | - |
전용 61.85~116.15㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 3,025만원(평당 약 420만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 850만원입니다. 전세가율은 약 83%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
벽산으뜸 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 31평 | 2층 | 1억 3,200만 |
| 2026-06-29 | 31평 | 1층 | 1억 1,900만 |
| 2026-06-09 | 31평 | 2층 | 1억 2,000만 |
| 2026-04-14 | 31평 | 6층 | 1억 5,000만 |
| 2026-02-12 | 31평 | 3층 | 1억 900만 |
| 2025-12-07 | 41평 | 11층 | 2억 2,000만 |
| 2025-01-03 | 41평 | 9층 | 1억 5,000만 |
| 2024-11-22 | 23평 | 3층 | 1억 |
| 2024-10-31 | 31평 | 10층 | 1억 4,600만 |
| 2024-09-25 | 31평 | 10층 | 1억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
당리동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 당리푸르지오 | 1,558만 |
| 2 | 리치하우스 | 1,203만 |
| 3 | 당리삼창 | 972만 |
| 4 | 부영벽산블루밍 | 901만 |
| 5 | 경성리치W(주상복합) | 816만 |
벽산으뜸 배정 학군
초등학교 · 당리초통학구역
- 당리초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 경성전자고등학교
- 광명고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.