DMC센트럴자이 시세·실거래가
서울특별시 은평구 증산동 258
DMC센트럴자이는 은평구 증산동에 위치한 1,256세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 250%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
DMC센트럴자이 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
DMC센트럴자이 AI 분석
교통 - 지하철: 디지털미디어시티역 (경의선) 390m - 도보 5분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 디지털미디어시티역(경의선), 디지털미디어시티역(6호선) - 고속도로 IC: 차량 4168분 - 강남 접근성: 32분 (디지털미디어시티(경의선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울증산초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 증산중학교 (390m, 도보 5분) - 고등학교: 가재울고등학교 (850m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (3908m) - 가장 가까운 편의점: 씨유DMC우방점 (189m) - 편의점 500m 내: 12개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 증산동주민센터 (572m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (2.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 15개 (양호) 주변환경 - 공원: 문화비축기지 (1291m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 6.6km, 여의도역(GTX) 6.8km 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울증산초등학교 (서울증산초통학구역) 배정 중학교 - 증산중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영락중학교 (특목고 진학률 4.7%) - 충암중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 숭실중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 상신중학교 (특목고 진학률 2.1%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
DMC센트럴자이 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,256세대
- 동수
- 13개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 21%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
DMC센트럴자이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 30층
- 사용승인
- 2023.01.12
- 연면적
- 211,480㎡
- 건축면적
- 11,895㎡
- 대지면적
- 55,497㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
DMC센트럴자이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 81.8~83.9㎡ / 전용 59.7~60.0㎡ | 59.89/82.64 | 15억 2,750만 | 7억 1,915만 |
| 99 | 74.78/99.91 | 16억 1,850만 | 7억 8,875만 |
| 공급 112.1~113.1㎡ / 전용 84.8~85.0㎡ | 84.91/112.56 | 17억 9,333만 | 8억 2,130만 |
| 공급 114.5㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.92/114.52 | 17억 9,333만 | 8억 7,290만 |
전용 59.89~84.92㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.91㎡(34평)의 평균 매매가는 약 17억 9,333만원(평당 약 5,275만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 2,130만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
DMC센트럴자이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 34평 | 15층 | 19억 5,000만 |
| 2026-08-11 | 25평 | 12층 | 15억 9,500만 |
| 2026-08-04 | 34평 | 8층 | 19억 1,000만 |
| 2026-08-02 | 25평 | 9층 | 15억 8,000만 |
| 2026-07-18 | 30평 | 16층 | 16억 2,700만 |
| 2026-07-08 | 35평 | 10층 | 18억 |
| 2026-07-07 | 34평 | 9층 | 17억 |
| 2026-07-01 | 30평 | 15층 | 16억 1,000만 |
| 2026-06-30 | 34평 | 8층 | 17억 5,000만 |
| 2026-06-25 | 34평 | 7층 | 17억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
DMC센트럴자이와 닮은 단지
증산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | DMC센트럴자이 (이 단지) | 5,503만 |
| 2 | DMC덕원 | 3,633만 |
| 3 | 자선메르시안(162-21) | 3,538만 |
| 4 | 두성 | 2,985만 |
| 5 | DMC우방 | 2,935만 |
DMC센트럴자이 배정 학군
초등학교 · 서울증산초통학구역
- 서울증산초등학교
중학교 · 서부2학교군
- 증산중학교 특목·자사고 5.5%
- 영락중학교 특목·자사고 4.69%
- 충암중학교 특목·자사고 4.24%
- 숭실중학교 특목·자사고 3.31%
- 상신중학교 특목·자사고 2.11%
고등학교 · 서부
- 가재울고등학교
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.